2015年01月大理州工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月大理州工业用地成交总况分析

2015年01月，大理州成交用地总面积 246,841 平方米（约合 370亩）
· 工业用地面积为 72,238 平方米（约合108 亩），占总面积的29%
· 成交金额共计13,471万元，其中工业用地金额1,918万元，占比14.23%
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洱源县	32,805	45.41%	-	473	24.63%	-	3	42.86%	-
宾川县	27,470	38.03%	-	1,173	61.14%	-	3	42.86%	-
鹤庆县	11,963	16.56%	-	273	14.22%	-	1	14.29%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2015年01月大理州工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且洱源县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2015年01月大理州工业用地市场交易分析

三、2015年01月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洱源县、宾川县成交宗数最多。同时，洱源县、鹤庆县、宾川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洱源县、鹤庆县、宾川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年01月大理州工业用地成交宗数分析

四、2015年01月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宾川县成交金额最高，高达 1,172万元。

图4 2015年01月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宾川县成交均价最高，达到 28 万元/亩，洱源县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月大理州各地区土地成交均价分布

五、2015年01月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宾川县宾杰农副产品有限责任公司竞得，为581万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；2015年01月面积最大的地块为20.66亩，位于邓川镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宾川县	金牛镇祥宁公路东侧、滇西果蔬交易中心南侧	581	50	11.62	宾川县宾杰农副产品有限责任公司
2	宾川县	宾川县大营镇	326	20	16.32	云南大唐国际宾川新能源有限责任公司
3	鹤庆县	鹤庆县松桂镇大丽路西侧、供电所以北	273	15	17.94	云南省烟草公司大理州公司
4	宾川县	宾川县力角镇	265	20	13.27	三峡新能源宾川发电有限公司
5	洱源县	邓川镇	198	10	20.66	云南时骏农业机械装备制造有限公司
6	洱源县	邓川镇	138	10	14.34	云南时骏农业机械装备制造有限公司
7	洱源县	邓川镇	136	10	14.2	云南时骏农业机械装备制造有限公司