2015年10月大理州工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月大理州工业用地成交总况分析

2015年10月，大理州成交用地总面积 106,307 平方米（约合 159亩）
· 工业用地面积为 72,440 平方米（约合109 亩），占总面积的68% ，环比下降 83.14 %；
· 成交金额共计10,170万元，其中工业用地金额2,656万元，占比26.11% ，环比下降 62.37 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地4宗，占总宗数的25% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大理市	44,495	61.42%	-35.14%	1,669	62.83%	-35.14%	1	25%	-88.89%
剑川县	14,440	19.93%	-	630	23.72%	-	1	25%	-
宾川县	8,260	11.4%	-	248	9.33%	-	1	25%	-
云龙县	5,245	7.24%	-	110	4.13%	-	1	25%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2015年10月大理州工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且大理市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2015年10月大理州工业用地市场交易分析

三、2015年10月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，剑川县、大理市、宾川县、云龙县成交宗数最多。同时，剑川县、宾川县、云龙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；剑川县、宾川县、云龙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大理市热度有所降低。

图3 2015年10月大理州工业用地成交宗数分析

四、2015年10月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大理市成交金额最高，高达 1,669万元。全市成交总金额较上月下降 62.37%呈现波动状态。

图4 2015年10月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，剑川县成交均价最高，达到 29 万元/亩，云龙县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月大理州各地区土地成交均价分布

五、2015年10月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大理汇川仓储物流有限责任公司竞得，为1,669万元；而云南滇本草药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2015年10月面积最大的地块为66.74亩，位于海东物流园区横一路以南、货运一道以东、金湫路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大理市	海东物流园区横一路以南、货运一道以东、金湫路以西	1669	25	66.74	大理汇川仓储物流有限责任公司
2	剑川县	剑川县金华镇214复线以东	630	29	21.66	云南滇本草药业有限公司
3	宾川县	宾川县宾居镇宾居村委会白象厂	248	20	12.39	水电十四局大理聚能投资有限公司
4	云龙县	云龙县苗尾乡表村村民委员会	110	14	7.87	云龙县表村盛源水电开发有限责任公司