2016年01月大理州工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月大理州工业用地成交总况分析

2016年01月，大理州成交用地总面积 411,393 平方米（约合 617亩）
· 工业用地面积为 282,887 平方米（约合424 亩），占总面积的69% ，环比增长 763.88 %；
· 成交金额共计13,618万元，其中工业用地金额4,894万元，占比35.94% ，环比增长 396 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤庆县	277,348	98.04%	-	4,806	98.19%	-	4	80%	-
祥云县	5,539	1.96%	-	89	1.81%	-	1	20%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2016年01月大理州工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在祥云县与鹤庆县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鹤庆县土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2016年01月大理州工业用地市场交易分析

三、2016年01月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤庆县成交宗数最多，这也是鹤庆县近12月以来第 2 次成为大理州成交土地最多地区。同时，祥云县、鹤庆县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；祥云县、鹤庆县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年01月大理州工业用地成交宗数分析

四、2016年01月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤庆县成交金额最高，高达 4,806万元。全市成交总金额较上月增长 396%呈现上升状态。

图4 2016年01月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹤庆县成交均价最高，达到 12 万元/亩，祥云县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月大理州各地区土地成交均价分布

五、2016年01月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹤庆北衙矿业有限公司竞得，为3,426万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2016年01月月面积最大的地块，为295.3亩，位于鹤庆县西邑镇北衙村委会1-5组、黄坪镇河西村委会白莲小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤庆县	鹤庆县西邑镇北衙村委会1-5组、黄坪镇河西村委会白莲小组	3426	12	295.3	鹤庆北衙矿业有限公司
2	鹤庆县	鹤庆县草海镇小水渼村委会、锦鹤驾校以西	1140	11	100	大理东诚工贸有限公司
3	鹤庆县	鹤庆县西邑镇北衙村委会1组	177	12	15.27	鹤庆北衙矿业有限公司
4	祥云县	祥云县祥城镇财富工业园区青蛙山片区、工业大道北侧。	88	11	8.31	祥云县立亚橡胶有限公司
5	鹤庆县	鹤庆县西邑镇北衙村委会1-5组、黄坪镇河西村委会白莲小组	63	12	5.45	鹤庆北衙矿业有限公司