2011年08月德宏州工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月德宏州工业用地成交总况分析

2011年08月，德宏州成交用地总面积 84,936 平方米（约合 127亩）
· 工业用地面积为 34,144 平方米（约合51 亩），占总面积的40% ，环比下降 38.31 %；
· 成交金额共计3,088万元，其中工业用地金额539万元，占比17.45% ，环比下降 50.58 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陇川县	33,333	97.62%	20.61%	525	97.45%	7.16%	1	50%	-50%
瑞丽市	812	2.38%	-97.07%	14	2.55%	-97.72%	1	50%	-66.67%

图1 德宏州工业用地成交总况

二、2011年08月德宏州工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在瑞丽市与陇川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且陇川县土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2011年08月德宏州工业用地市场交易分析

三、2011年08月德宏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞丽市、陇川县成交宗数最多。同时，陇川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；陇川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势瑞丽市热度有所降低。

图3 2011年08月德宏州工业用地成交宗数分析

四、2011年08月德宏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，陇川县成交金额最高，高达 525万元。全市成交总金额较上月下降 50.58%呈现波动状态。

图4 2011年08月德宏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞丽市成交均价最高，达到 11 万元/亩，陇川县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月德宏州各地区土地成交均价分布

五、2011年08月德宏州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，德宏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南芒市三十六道水速溶茶业股份有限公司竞得，为525万元；而畹町冠华再生塑料制品厂竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年08月面积最大的地块为50亩，位于芒市风平镇帕底村民委员会旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陇川县	芒市风平镇帕底村民委员会旁	525	11	50	云南芒市三十六道水速溶茶业股份有限公司
2	瑞丽市	瑞丽市畹町芒满口岸塑料厂旁	14	11	1.22	畹町冠华再生塑料制品厂