2019年01月大理州工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月大理州工业用地成交总况分析

2019年01月，大理州成交用地总面积 927,546 平方米（约合 1,391亩）
· 工业用地面积为 769,468 平方米（约合1,154 亩），占总面积的83% ，环比增长 686.31 %；
· 成交金额共计45,827万元，其中工业用地金额8,124万元，占比17.73% ，环比增长 304.62 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地11宗，占总宗数的37.93% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
祥云县	57,676	7.5%	-	1,033	12.71%	-	5	45.45%	-
云龙县	23,717	3.08%	-	473	5.82%	-	3	27.27%	-
鹤庆县	653,856	84.98%	726.93%	5,754	70.82%	303.67%	2	18.18%	100%
巍山县	34,219	4.45%	-	866	10.65%	-	1	9.09%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2019年01月大理州工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且鹤庆县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2019年01月大理州工业用地市场交易分析

三、2019年01月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，祥云县成交宗数最多，这也是祥云县近12月以来第 2 次成为大理州成交土地最多地区。同时，祥云县、云龙县、巍山县、鹤庆县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；祥云县、云龙县、巍山县、鹤庆县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势漾濞县热度有所降低。

图3 2019年01月大理州工业用地成交宗数分析

四、2019年01月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤庆县成交金额最高，高达 5,754万元。全市成交总金额较上月增长 304.62%呈现波动状态。

图4 2019年01月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巍山县成交均价最高，达到 17 万元/亩，鹤庆县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月大理州各地区土地成交均价分布

五、2019年01月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南其亚金属有限公司竞得，为4,768万元；而巍山彝族回族自治县工业园区管理委员会竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2019年01月面积最大的地块为812.69亩，位于鹤庆县西邑镇水井、奇峰村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤庆县	鹤庆县西邑镇水井、奇峰村委会	4768	6	812.69	云南其亚金属有限公司
2	鹤庆县	鹤庆县西邑镇水井、奇峰村委会	986	6	168.09	云南其亚金属有限公司
3	巍山县	巍山县甸中工业园区	865	17	51.33	巍山彝族回族自治县工业园区管理委员会
4	云龙县	云龙县功果桥镇功果桥村委会（媳姑坝）	432	13	32.51	云龙县俊王矿业有限责任公司
5	祥云县	祥云县祥城镇财富工业园区烟坡片区、祥姚公路南侧、康裕石材西南侧。	298	12	25	大理州大台农台标饲料有限公司
6	祥云县	祥云县祥城镇财富工业园区祥宾公路西侧。	278	12	23.31	祥云县恒丰化肥有限公司
7	祥云县	祥云县祥城镇财富工业园区青蛙山片区、工业大道以北、圣比奥北侧、豺狗箐豹子洞坡。	199	12	16.65	祥云皓禾工贸有限公司
8	祥云县	祥云县祥城镇财富工业园区烟坡片区、祥姚公路南侧、康裕石材西南侧。	179	12	15	大理州大台农台标饲料有限公司
9	祥云县	祥云县禾甸镇大棚村委会老祥宾公路飞天坡道班。	78	12	6.55	祥云县供销社经纬再生资源回收利用有限责任公司
10	云龙县	云龙县功果桥镇功果桥村委会（媳姑坝）	27	13	2.02	云龙县俊王矿业有限责任公司
11	云龙县	云龙县功果桥镇功果桥村委会（媳姑坝）	14	13	1.04	云龙县俊王矿业有限责任公司