2019年10月大理州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月大理州工业用地成交总况分析

2019年10月，大理州成交用地总面积 260,112 平方米（约合 390亩）
· 工业用地面积为 146,782 平方米（约合220 亩），占总面积的56%
· 成交金额共计15,205万元，其中工业用地金额2,912万元，占比19.15%
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
弥渡县	100,126	68.21%	-	1,652	56.74%	-	2	66.67%	-
大理市	46,656	31.79%	-	1,260	43.26%	-	1	33.33%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2019年10月大理州工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大理市与弥渡县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且弥渡县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2019年10月大理州工业用地市场交易分析

三、2019年10月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，弥渡县成交宗数最多，这也是弥渡县近12月以来第 2 次成为大理州成交土地最多地区。同时，大理市、弥渡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大理市、弥渡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月大理州工业用地成交宗数分析

四、2019年10月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，弥渡县成交金额最高，高达 1,652万元。

图4 2019年10月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大理市成交均价最高，达到 18 万元/亩，弥渡县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月大理州各地区土地成交均价分布

五、2019年10月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被弥渡裕昌实业有限公司竞得，为1,322万元；而翰宇生物科技（大理）有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2019年10月面积最大的地块为120.18亩，位于弥渡县长坡工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	弥渡县	弥渡县长坡工业园区内	1322	11	120.18	弥渡裕昌实业有限公司
2	大理市	大理市上登中片区恒丰钢构西北角	1260	18	69.98	翰宇生物科技（大理）有限公司
3	弥渡县	弥渡县长坡工业园区内	330	11	30	大理高普饲料有限公司