2012年01月德宏州工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月德宏州工业用地成交总况分析

2012年01月，德宏州成交用地总面积 575,036 平方米（约合 863亩）
· 工业用地面积为 306,568 平方米（约合460 亩），占总面积的53%
· 成交金额共计19,097万元，其中工业用地金额4,788万元，占比25.07%
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陇川县	90,347	29.47%	-	1,688	35.25%	-	4	66.67%	-
瑞丽市	216,223	70.53%	-	3,101	64.75%	-	2	33.33%	-

图1 德宏州工业用地成交总况

二、2012年01月德宏州工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在瑞丽市与陇川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且瑞丽市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2012年01月德宏州工业用地市场交易分析

三、2012年01月德宏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陇川县成交宗数最多，这也是陇川县近12月以来第 5 次成为德宏州成交土地最多地区。同时，瑞丽市、陇川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑞丽市、陇川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年01月德宏州工业用地成交宗数分析

四、2012年01月德宏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞丽市成交金额最高，高达 3,100万元。

图4 2012年01月德宏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陇川县成交均价最高，达到 12 万元/亩，瑞丽市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月德宏州各地区土地成交均价分布

五、2012年01月德宏州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，德宏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瑞丽市景成集团有限公司竞得，为2,000万元；而德宏瑞丰农业科技有限责任公司、潞西市金山机械制造厂竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2012年01月面积最大的地块为250亩，位于瑞丽市姐相乡顺哈村委会汉弄村民小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞丽市	瑞丽市姐相乡顺哈村委会汉弄村民小组	2000	8	250	瑞丽市景成集团有限公司
2	瑞丽市	省道234线北侧、大沙河旁	1100	15	74.34	瑞丽市益源仓储服务有限公司
3	陇川县	芒市工业园区遮放片区	963	10	100	德宏高深橡胶产业发展有限公司
4	陇川县	芒市320国道东侧、烟草公司仓库用地南侧	413	27	15.3	德宏瑞丰农业科技有限责任公司、潞西市金山机械制造厂
5	陇川县	陇川县户撒乡政府驻地	216	15	14.42	云南烟草保山香料烟有限责任公司
6	陇川县	陇川县户撒乡政府驻地	96	17	5.8	娄四东