2018年05月德宏州工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月德宏州工业用地成交总况分析

2018年05月，德宏州成交用地总面积 290,186 平方米（约合 435亩）
· 工业用地面积为 264,319 平方米（约合396 亩），占总面积的91%
· 成交金额共计13,803万元，其中工业用地金额11,360万元，占比82.3%
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗，占总宗数的58.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞丽市	206,524	78.13%	-	9,783	86.11%	-	4	57.14%	-
陇川县	57,796	21.87%	-	1,578	13.89%	-	3	42.86%	-

图1 德宏州工业用地成交总况

二、2018年05月德宏州工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在瑞丽市与陇川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且瑞丽市土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2018年05月德宏州工业用地市场交易分析

三、2018年05月德宏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞丽市成交宗数最多，这也是瑞丽市近12月以来第 3 次成为德宏州成交土地最多地区。同时，瑞丽市、陇川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑞丽市、陇川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月德宏州工业用地成交宗数分析

四、2018年05月德宏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞丽市成交金额最高，高达 9,782万元。

图4 2018年05月德宏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞丽市成交均价最高，达到 32 万元/亩，陇川县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月德宏州各地区土地成交均价分布

五、2018年05月德宏州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，德宏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瑞丽市鹏和农业食品发展有限公司竞得，为4,463万元；此地块成交均价也为本月最高，达46万元/亩；同时也是2018年05月月面积最大的地块，为133.36亩，位于弄岛5号路东侧、弄岛2号路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞丽市	弄岛4号路东侧、弄岛2号路南侧	4463	46	97.03	瑞丽市鹏和农业食品发展有限公司
2	瑞丽市	弄岛5号路东侧、弄岛2号路北侧	3334	25	133.36	瑞丽市鹏和农业食品发展有限公司
3	瑞丽市	弄岛5号路东侧、弄岛2号路北侧	1014	25	40.56	瑞丽市鹏和农业食品发展有限公司
4	瑞丽市	弄岛5号路西侧、弄岛2号路南侧	971	25	38.83	瑞丽市鹏和农业食品发展有限公司
5	陇川县	芒市帕底工业园区内	710	18	39.01	德宏州凤祥纸业有限公司
6	陇川县	芒市帕底工业园区内	435	18	23.91	德宏贵岚养殖有限公司
7	陇川县	芒市帕底工业园区内	433	18	23.78	德宏州创新饲料有限公司