2019年08月德宏州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月德宏州工业用地成交总况分析

2019年08月，德宏州成交用地总面积 192,373 平方米（约合 289亩）
· 工业用地面积为 108,655 平方米（约合163 亩），占总面积的56%
· 成交金额共计7,603万元，其中工业用地金额2,525万元，占比33.21%
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞丽市	108,655	100%	-	2,525	100%	-	2	100%	-

图1 德宏州工业用地成交总况

二、2019年08月德宏州工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在瑞丽市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且瑞丽市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年08月德宏州工业用地市场交易分析

三、2019年08月德宏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞丽市成交宗数最多，这也是瑞丽市近12月以来第 7 次成为德宏州成交土地最多地区。同时，瑞丽市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑞丽市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月德宏州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月德宏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞丽市成交金额最高，高达 2,525万元。

图4 2019年08月德宏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞丽市成交均价最高，达到 15 万元/亩，瑞丽市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月德宏州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月德宏州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，德宏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被雅戈尔（瑞丽）有限公司竞得，为2,146万元；而瑞丽市盛达食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年08月面积最大的地块为148.36亩，位于25米规划路西侧、30米规划路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞丽市	25米规划路西侧、30米规划路北侧	2146	14	148.36	雅戈尔（瑞丽）有限公司
2	瑞丽市	4号路西侧、20米规划路北侧	379	26	14.63	瑞丽市盛达食品有限公司