2016年04月红河州工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月红河州工业用地成交总况分析

2016年04月，红河州成交用地总面积 123,935 平方米（约合 186亩）
· 工业用地面积为 46,924 平方米（约合70 亩），占总面积的38% ，环比增长 4347.88 %；
· 成交金额共计7,782万元，其中工业用地金额1,370万元，占比17.6% ，环比增长 4229.8 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地2宗，占总宗数的8.7% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开远市	28,195	60.09%	-	762	55.57%	-	1	50%	-
屏边县	18,729	39.91%	-	609	44.43%	-	1	50%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2016年04月红河州工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在屏边县与开远市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且开远市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2016年04月红河州工业用地市场交易分析

三、2016年04月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，屏边县、开远市成交宗数最多。同时，屏边县、开远市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；屏边县、开远市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月红河州工业用地成交宗数分析

四、2016年04月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开远市成交金额最高，高达 761万元。全市成交总金额较上月增长 4229.8%呈现上升状态。

图4 2016年04月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，屏边县成交均价最高，达到 22 万元/亩，开远市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月红河州各地区土地成交均价分布

五、2016年04月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南安化有限责任公司开远分公司竞得，为761万元；而屏边县瀛洲水泥有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2016年04月面积最大的地块为42.29亩，位于开远市乐白道村委会草甸沟村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开远市	开远市乐白道村委会草甸沟村	761	18	42.29	云南安化有限责任公司开远分公司
2	屏边县	屏边县玉屏镇平田村委会拉扎村蒙屏二级公路旁	609	22	28.09	屏边县瀛洲水泥有限公司