2020年07月红河州工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月红河州工业用地成交总况分析

2020年07月，红河州成交用地总面积 78,192 平方米（约合 117亩）
· 工业用地面积为 36,900 平方米（约合55 亩），占总面积的47% ，环比下降 52.29 %；
· 成交金额共计11,452万元，其中工业用地金额1,501万元，占比13.1% ，环比下降 57.51 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 76.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
个旧市	20,891	56.61%	-	845	56.26%	-	2	66.67%	-
金平县	16,011	43.39%	-	657	43.74%	-	1	33.33%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2020年07月红河州工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在个旧市与金平县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且个旧市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2020年07月红河州工业用地市场交易分析

三、2020年07月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，个旧市成交宗数最多，这也是个旧市近12月以来第 2 次成为红河州成交土地最多地区。同时，个旧市、金平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；个旧市、金平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月红河州工业用地成交宗数分析

四、2020年07月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，个旧市成交金额最高，高达 844万元。全市成交总金额较上月下降 57.51%呈现波动状态。

图4 2020年07月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金平县成交均价最高，达到 27 万元/亩，个旧市成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月红河州各地区土地成交均价分布

五、2020年07月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南云塑科技有限公司竞得，为656万元；而云南犀皓建筑工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2020年07月面积最大的地块为24.02亩，位于蒙自市工业园区L4道路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金平县	蒙自市工业园区L4道路东侧	656	27	24.02	云南云塑科技有限公司
2	个旧市	个旧市大屯街道大屯社区第二村	553	28	20	云南犀皓建筑工程有限公司
3	个旧市	个旧市大屯街道团结社区居民委员会三道水村民小组	291	26	11.34	个旧市大屯林云选厂