2020年10月德宏州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月德宏州工业用地成交总况分析

2020年10月，德宏州成交用地总面积 19,793 平方米（约合 30亩）
· 工业用地面积为 12,886 平方米（约合19 亩），占总面积的65% ，环比增长 201.71 %；
· 成交金额共计701万元，其中工业用地金额483万元，占比68.97% ，环比增长 303.36 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞丽市	12,886	100%	-	484	100%	-	1	100%	-

图1 德宏州工业用地成交总况

二、2020年10月德宏州工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在瑞丽市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且瑞丽市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年10月德宏州工业用地市场交易分析

三、2020年10月德宏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞丽市成交宗数最多，这也是瑞丽市近12月以来第 5 次成为德宏州成交土地最多地区。同时，瑞丽市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑞丽市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月德宏州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月德宏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞丽市成交金额最高，高达 483万元。全市成交总金额较上月增长 303.36%呈现波动状态。

图4 2020年10月德宏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞丽市成交均价最高，达到 25 万元/亩，瑞丽市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月德宏州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月德宏州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，德宏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南省德宏州华友边境贸易有限责任公司竞得，为483万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2020年10月月面积最大的地块，为19.33亩，位于12米规划路南侧、30米规划路东侧、环山工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞丽市	12米规划路南侧、30米规划路东侧、环山工业园区内	483	25	19.33	云南省德宏州华友边境贸易有限责任公司