2020年12月大理州工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月大理州工业用地成交总况分析

2020年12月，大理州成交用地总面积 140,539 平方米（约合 211亩）
· 工业用地面积为 115,478 平方米（约合173 亩），占总面积的82% ，环比下降 35.36 %；
· 成交金额共计6,665万元，其中工业用地金额3,025万元，占比45.39% ，环比下降 5.39 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
祥云县	53,481	46.31%	-70.06%	958	31.64%	-70.06%	4	80%	100%
漾濞县	61,997	53.69%	-	2,068	68.36%	-	1	20%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2020年12月大理州工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在漾濞县与祥云县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且漾濞县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2020年12月大理州工业用地市场交易分析

三、2020年12月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，祥云县成交宗数最多，这也是祥云县近12月以来第 4 次成为大理州成交土地最多地区。同时，漾濞县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；漾濞县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势祥云县热度有所降低。

图3 2020年12月大理州工业用地成交宗数分析

四、2020年12月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，漾濞县成交金额最高，高达 2,068万元。全市成交总金额较上月下降 5.39%呈现波动状态。

图4 2020年12月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，漾濞县成交均价最高，达到 22 万元/亩，祥云县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月大理州各地区土地成交均价分布

五、2020年12月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南东方红生物科技有限公司竞得，为2,068万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2020年12月月面积最大的地块，为92.99亩，位于苍山西镇马厂村民委员会第一、第十一村民小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	漾濞县	苍山西镇马厂村民委员会第一、第十一村民小组	2068	22	92.99	云南东方红生物科技有限公司
2	祥云县	祥云财富工业园区工业大道以北、豹狗箐豹子洞坡。	571	12	47.83	云南华诺工贸有限公司
3	祥云县	祥云县祥城镇财富工业园(烟坡片区)、工业大道西侧。	157	12	13.14	祥云县云泰工业投资开发有限公司
4	祥云县	祥云财富工业园区老祥宾公路旁芋头箐。	139	12	11.68	祥云盛运环保电力有限公司
5	祥云县	祥云县祥城镇财富工业园(烟坡片区)、工业大道西侧。	90	12	7.57	祥云县云泰工业投资开发有限公司