2021年02月云南工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月云南工业用地成交总况分析

2021年02月，云南成交用地总面积 2,386,373 平方米（约合 3,580亩）
· 工业用地面积为 1,334,362 平方米（约合2,002 亩），占总面积的56% ，环比增长 13.89 %；
· 成交金额共计283,135万元，其中工业用地金额37,483万元，占比13.24% ，环比增长 12.43 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地17宗，占总宗数的21.25% ，环比下降 41.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
楚雄州	69,372	5.2%	-	2,248	6%	-	3	17.65%	-
丽江	46,678	3.5%	-	998	2.66%	-	3	17.65%	-
昆明	181,253	13.58%	2.75%	7,718	20.59%	20.45%	2	11.76%	-75%
红河州	105,803	7.93%	2272.39%	4,314	11.51%	2640.19%	2	11.76%	100%
曲靖	49,295	3.69%	-85.49%	2,216	5.91%	-81.05%	2	11.76%	-75%
保山	13,665	1.02%	-91.81%	320	0.85%	-86.38%	2	11.76%	持平
玉溪	829,946	62.2%	131.29%	18,840	50.26%	133.88%	1	5.88%	-50%
昭通	27,363	2.05%	-	523	1.39%	-	1	5.88%	-
德宏州	10,988	0.82%	-	308	0.82%	-	1	5.88%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2021年02月云南工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且玉溪土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2021年02月云南工业用地市场交易分析

三、2021年02月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丽江、楚雄州成交宗数最多。同时，昆明、玉溪、丽江、楚雄州、红河州、德宏州、昭通也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、玉溪、丽江、楚雄州、红河州、德宏州、昭通正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曲靖、保山热度有所降低。

图3 2021年02月云南工业用地成交宗数分析

四、2021年02月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉溪成交金额最高，高达 18,840万元。全市成交总金额较上月增长 12.43%呈现波动状态。

图4 2021年02月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，曲靖成交均价最高，达到 30 万元/亩，昭通成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月云南各地区土地成交均价分布

五、2021年02月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南玉溪玉昆钢铁集团有限公司竞得，为18,840万元；而陆良县锦江租赁有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2021年02月面积最大的地块为1244.92亩，位于峨山县化念镇化念社区大寨村旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉溪	峨山县化念镇化念社区大寨村旁	18840	15	1244.92	云南玉溪玉昆钢铁集团有限公司
2	昆明	安宁市草铺街道	6278	30	209.25	云南建投建材科技有限责任公司
3	红河州	蒙自市红河工业园区五号路南侧	2980	26	113.74	云南品悦食品有限公司
4	曲靖	工业园区青山片区	1697	30	56.68	曲靖茂雄云品农业科技有限公司
5	昆明	安宁市青龙街道、禄脿街道、温泉街道	1440	23	62.63	云南华电福新能源发电有限公司安宁风电分公司
6	红河州	蒙自市红河综合保税区横二路与纵三路交叉口西北侧	1334	30	44.96	云南润丰云天农业有限公司
7	楚雄州	禄丰县土官镇指挥营社区	1159	22	52.69	云南嘉绩建设工程有限公司
8	楚雄州	禄丰县土官镇指挥营社区	999	22	45.42	云南嘉绩建设工程有限公司
9	昭通	彝良县角奎镇大河村民委员会湾子村民小组	522	13	41.04	彝良县月华气体有限责任公司
10	曲靖	中枢街道北片区	519	30	17.26	陆良县锦江租赁有限公司
11	丽江	永胜县城中心工业园区	382	17	22.46	丽江程玫生物科技有限公司
12	丽江	玉龙县九河乡香格里村委会雄古片区	375	10	38.29	丽江得一食品有限责任公司
13	德宏州	芒市帕底工业园区内	308	19	16.48	芒市盛泰冷链物流有限公司
14	丽江	永胜县永北镇西南街社区	241	26	9.27	永胜县丽发农资土产日杂供销有限公司
15	保山	施甸县姚关镇姚关集镇规划区内	170	15	11.1	施甸县凯禾扶贫开发有限责任公司
16	保山	施甸县由旺镇华兴工业园区内	150	16	9.39	施甸美达餐饮服务有限公司
17	楚雄州	禄丰县土官镇指挥营社区	89	15	5.95	云南嘉绩建设工程有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第17位，排名上升，与重庆、广西在同一梯队，成交面积占全国2.02% 。

图72021年02月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第17，排名上升与辽宁、四川在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年02月全国工业用地成交详情

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