2021年02月昆明工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月昆明工业用地成交总况分析

2021年02月，昆明成交用地总面积 686,223 平方米（约合 1,029亩）
· 工业用地面积为 181,253 平方米（约合272 亩），占总面积的26% ，环比增长 2.75 %；
· 成交金额共计145,878万元，其中工业用地金额7,718万元，占比5.29% ，环比增长 20.45 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安宁市	181,253	100%	-	7,718	100%	-	2	100%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2021年02月昆明工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在安宁市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且安宁市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2021年02月昆明工业用地市场交易分析

三、2021年02月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安宁市成交宗数最多，这也是安宁市近12月以来第 5 次成为昆明成交土地最多地区。同时，安宁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安宁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势晋宁县、石林热度有所降低。

图3 2021年02月昆明工业用地成交宗数分析

四、2021年02月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安宁市成交金额最高，高达 7,718万元。全市成交总金额较上月增长 20.45%呈现波动状态。

图4 2021年02月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安宁市成交均价最高，达到 28 万元/亩，安宁市成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月昆明各地区土地成交均价分布

五、2021年02月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南建投建材科技有限责任公司竞得，为6,278万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2021年02月月面积最大的地块，为209.25亩，位于安宁市草铺街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安宁市	安宁市草铺街道	6278	30	209.25	云南建投建材科技有限责任公司
2	安宁市	安宁市青龙街道、禄脿街道、温泉街道	1440	23	62.63	云南华电福新能源发电有限公司安宁风电分公司