2021年03月昆明工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月昆明工业用地成交总况分析

2021年03月，昆明成交用地总面积 412,005 平方米（约合 618亩）
· 工业用地面积为 264,810 平方米（约合397 亩），占总面积的64% ，环比增长 46.1 %；
· 成交金额共计51,912万元，其中工业用地金额8,030万元，占比15.47% ，环比增长 4.04 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地9宗，占总宗数的75% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋宁县	257,042	97.07%	-	7,723	96.18%	-	7	77.78%	-
呈贡区	4,523	1.71%	-	217	2.7%	-	1	11.11%	-
寻甸	3,246	1.23%	-	91	1.12%	-	1	11.11%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2021年03月昆明工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且晋宁县土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2021年03月昆明工业用地市场交易分析

三、2021年03月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋宁县成交宗数最多，这也是晋宁县近12月以来第 4 次成为昆明成交土地最多地区。同时，呈贡区、寻甸、晋宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呈贡区、寻甸、晋宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月昆明工业用地成交宗数分析

四、2021年03月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋宁县成交金额最高，高达 7,723万元。全市成交总金额较上月增长 4.04%呈现上升状态。

图4 2021年03月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呈贡区成交均价最高，达到 32 万元/亩，寻甸成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月昆明各地区土地成交均价分布

五、2021年03月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中铁二十三局集团轨道交通昆明工程有限公司竞得，为2,783万元；而云南重工经贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2021年03月面积最大的地块为154.59亩，位于昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地	2783	18	154.59	中铁二十三局集团轨道交通昆明工程有限公司
2	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地	2160	18	120.01	云南贝尔木业有限公司
3	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地	776	26	29.86	云南浩鼎新材料有限公司
4	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地	568	22	26.4	昆明台晋塑业有限公司
5	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地	564	28	20.13	昆明西顿管道制造有限公司
6	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地	557	28	19.89	云南强钢科技有限公司
7	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地	316	21	14.68	昆明瀚阳包装有限公司
8	呈贡区	昆明阳宗海风景名胜区七甸街道	217	32	6.78	云南重工经贸有限公司
9	寻甸	寻甸县羊街镇甸心村委会甸心村	90	19	4.87	云南恒宇保安服务有限公司