2021年06月云南工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月云南工业用地成交总况分析

2021年06月，云南成交用地总面积 2,418,481 平方米（约合 3,628亩）
· 工业用地面积为 1,247,757 平方米（约合1,872 亩），占总面积的52% ，环比下降 14.24 %；
· 成交金额共计365,196万元，其中工业用地金额38,663万元，占比10.59% ，环比下降 14.73 %；
· 成交土地115宗,其中工业用地33宗，占总宗数的28.7% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	125,933	10.09%	-67.77%	5,550	14.35%	-72.35%	9	27.27%	-10%
普洱	23,061	1.85%	-59.37%	502	1.3%	-68.42%	5	15.15%	150%
曲靖	99,437	7.97%	46.05%	2,238	5.79%	47.3%	3	9.09%	-66.67%
红河州	86,553	6.94%	91.52%	3,444	8.91%	111.21%	3	9.09%	持平
临沧	25,677	2.06%	-	573	1.48%	-	3	9.09%	-
昭通	682,977	54.74%	6552.81%	19,486	50.4%	2261.86%	2	6.06%	100%
文山州	119,006	9.54%	-25.7%	3,810	9.85%	21.76%	2	6.06%	-33.33%
玉溪	29,005	2.32%	-95.54%	1,694	4.38%	-89.59%	2	6.06%	-50%
楚雄州	11,667	0.94%	-84.15%	59	0.15%	-80.91%	2	6.06%	100%
保山	28,277	2.27%	-	850	2.2%	-	1	3.03%	-
西双版纳	16,165	1.3%	-	461	1.19%	-	1	3.03%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2021年06月云南工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且昭通土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2021年06月云南工业用地市场交易分析

三、2021年06月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 5 次成为云南成交土地最多地区。同时，曲靖、昭通、临沧、红河州、西双版纳、保山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曲靖、昭通、临沧、红河州、文山州、西双版纳、保山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、玉溪、楚雄州、普洱热度有所降低。

图3 2021年06月云南工业用地成交宗数分析

四、2021年06月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昭通成交金额最高，高达 19,485万元。全市成交总金额较上月下降 14.73%呈现下降状态。

图4 2021年06月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉溪成交均价最高，达到 39 万元/亩，楚雄州成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月云南各地区土地成交均价分布

五、2021年06月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南合盛硅业有限公司竞得，为13,148万元；而云南达生生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2021年06月面积最大的地块为691.28亩，位于小龙洞,段家石桥水库北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昭通	小龙洞,段家石桥水库北侧	13148	19	691.28	云南合盛硅业有限公司
2	昭通	小龙洞,段家石桥水库北侧	6337	19	333.18	云南合盛硅业有限公司
3	文山州	文山市三七园区登高片区	3149	25	125.25	云南城创同赢生物医药有限公司
4	红河州	弥勒市滇东南、吉成小区二期以北	3015	29	104.91	云南吉源食品有限公司
5	昆明	安宁市草铺街道	1799	30	59.96	云南华特石油化工有限公司
6	玉溪	玉溪高新区九龙片区Ⅵ5地块(红塔区北城街道王棋居委会)	1650	42	39	云南达生生物科技有限公司
7	昆明	安宁市草铺街道	1568	30	52.26	安宁凯达气体有限公司
8	曲靖	沾益工业园区花山片区	1125	15	74.97	云南唯益新材料有限公司
9	保山	施甸县水长乡水长工业园区规划区内	850	20	42.42	云南邦基饲料有限公司
10	曲靖	沾益工业园区花山片区	708	15	47.2	曲靖常宜联合科技有限公司
11	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区乌龙基地	690	35	19.84	昆明中信达机械制造有限公司
12	文山州	富宁县绿色水电铝园区	661	12	53.25	云南万泰新材料科技有限公司
13	昆明	安宁市草铺街道	599	30	19.95	永康市雅庄宏运磨具厂
14	西双版纳	景洪市橄榄坝农场景哈乡四分场六队	461	19	24.25	西双版纳恒坤混凝土有限公司
15	昆明	安宁市草铺街道	450	30	15.01	云南鑫科新材料工程技术有限公司
16	曲靖	沾益工业园区花山片区	405	15	26.98	曲靖滇松涂料有限公司
17	红河州	红河县迤萨镇凹腰山转盘北侧	279	15	18.93	红河县星盛建材有限公司
18	临沧	洛党镇厚丰村民委员会	234	15	15.74	凤庆县滇红工业投资开发有限责任公司
19	临沧	洛党镇厚丰村民委员会	230	15	15.48	凤庆县滇红投资开发有限责任公司
20	昆明	小街民营经济园区嵩四路北侧	184	19	9.85	昆明东进电力器材制造有限公司
21	红河州	石屏县异龙镇323国道旁	150	25	5.98	石屏深燃巨鹏天然气有限公司
22	普洱	普洱市工业园区木乃河组团物流园	129	15	8.91	普洱天云仓储物流有限公司
23	昆明	昆明市东川区铜都街道腊利社区第六居民小组	124	25	4.9	昆明回韵食品加工有限公司
24	普洱	普洱市工业园区木乃河组团物流园	123	14	8.47	普洱天成物流运输有限公司
25	临沧	凤山镇京竹林村委会纪家窝村民小组	108	15	7.29	凤庆县滇红工业投资开发有限责任公司
26	昆明	寻甸县倘甸镇海子村委会	103	17	6.07	昆明土土农业科技开发有限公司
27	普洱	普洱市工业园区木乃河组团物流园	99	14	6.82	普洱精地仓储物流有限公司
28	普洱	普洱市工业园区木乃河组团物流园	76	14	5.27	普洱枫驿仓储服务有限公司
29	普洱	普洱市工业园区木乃河组团物流园	74	14	5.11	普洱杰盛商贸有限责任公司
30	玉溪	元江县甘庄街道青龙厂社区青龙厂小组	44	10	4.51	元江县昇峰液化气储配站
31	昆明	昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地	33	31	1.07	云南明工机电有限公司
32	楚雄州	双柏县工业园区县城片区	30	17	1.75	云南宴霸食品有限公司
33	楚雄州	牟定县戌街乡左家村委会王家村	28	2	15.75	重庆宇杰实业有限责任公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与黑龙江、贵州在同一梯队，成交面积占全国1.21% 。

图72021年06月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与青海、重庆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年06月全国工业用地成交详情

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