2014年08月大理州工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月大理州工业用地成交总况分析

2014年08月，大理州成交用地总面积 131,956 平方米（约合 198亩）
· 工业用地面积为 131,956 平方米（约合198 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计3,904万元，其中工业用地金额3,904万元，占比100%
· 成交土地6宗,其中工业用地6宗，占总宗数的100% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南涧县	69,601	52.75%	-	3,018	77.3%	-	4	66.67%	-
云龙县	57,867	43.85%	-	651	16.67%	-	1	16.67%	-
宾川县	4,488	3.4%	-	236	6.04%	-	1	16.67%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2014年08月大理州工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南涧县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2014年08月大理州工业用地市场交易分析

三、2014年08月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南涧县成交宗数最多，这也是南涧县近12月以来第 2 次成为大理州成交土地最多地区。同时，云龙县、南涧县、宾川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云龙县、南涧县、宾川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年08月大理州工业用地成交宗数分析

四、2014年08月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南涧县成交金额最高，高达 3,018万元。

图4 2014年08月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宾川县成交均价最高，达到 35 万元/亩，云龙县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月大理州各地区土地成交均价分布

五、2014年08月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南涧沃南特农产品开发有限公司竞得，为1,011万元；而宾川聚生园生猪定点屠宰有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2014年08月面积最大的地块为86.8亩，位于云龙县漕涧镇漕涧村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南涧县	南涧镇得胜园区	1011	29	34.97	南涧沃南特农产品开发有限公司
2	南涧县	南涧镇得胜园区	869	29	30.06	云南南涧凤凰沱茶厂
3	南涧县	南涧镇得胜园区	843	29	29.16	云南三七科技有限公司南涧分公司
4	云龙县	云龙县漕涧镇漕涧村委会	651	7	86.8	云龙县耐磨连铸有限公司
5	南涧县	南涧镇得胜园区	295	29	10.21	南涧县小湾经贸有限责任公司
6	宾川县	宾川县金牛镇牛井社区居民委员会下窝铺村	236	35	6.73	宾川聚生园生猪定点屠宰有限公司