2016年03月玉溪工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月玉溪工业用地成交总况分析

2016年03月，玉溪成交用地总面积 6,406 平方米（约合 10亩）
· 工业用地面积为 4,962 平方米（约合7 亩），占总面积的77% ，环比下降 83.51 %；
· 成交金额共计648万元，其中工业用地金额233万元，占比35.88% ，环比下降 74.16 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地2宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新平县	4,313	86.92%	-	194	83.24%	-	1	50%	-
红塔区	649	13.08%	-	39	16.76%	-	1	50%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2016年03月玉溪工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在红塔区与新平县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新平县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2016年03月玉溪工业用地市场交易分析

三、2016年03月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，红塔区、新平县成交宗数最多。同时，红塔区、新平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；红塔区、新平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年03月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2016年03月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新平县成交金额最高，高达 194万元。全市成交总金额较上月下降 74.16%呈现下降状态。

图4 2016年03月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红塔区成交均价最高，达到 40 万元/亩，新平县成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2016年03月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉溪市烟草公司新平县分公司竞得，为194万元；而云南玉溪世纪金山经贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2016年03月面积最大的地块为6.47亩，位于平县新化乡者渣村委会者渣小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新平县	平县新化乡者渣村委会者渣小组	194	30	6.47	玉溪市烟草公司新平县分公司
2	红塔区	红塔工业园区观音山工业区（春和街道黑村居委会）	39	40	0.97	云南玉溪世纪金山经贸有限公司