2017年09月玉溪工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月玉溪工业用地成交总况分析

2017年09月，玉溪成交用地总面积 222,486 平方米（约合 334亩）
· 工业用地面积为 113,570 平方米（约合170 亩），占总面积的51% ，环比下降 71.61 %；
· 成交金额共计14,267万元，其中工业用地金额5,218万元，占比36.57% ，环比下降 67.93 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通海县	20,669	18.2%	-	1,024	19.61%	-	4	66.67%	-
江川区	73,898	65.07%	-72.96%	3,490	66.88%	-72.59%	1	16.67%	-83.33%
峨山县	19,003	16.73%	-56.29%	706	13.51%	-50.76%	1	16.67%	-50%

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2017年09月玉溪工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江川区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2017年09月玉溪工业用地市场交易分析

三、2017年09月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通海县成交宗数最多，这也是通海县近12月以来第 2 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，通海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；通海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江川区、峨山县热度有所降低。

图3 2017年09月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2017年09月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江川区成交金额最高，高达 3,490万元。全市成交总金额较上月下降 67.93%呈现波动状态。

图4 2017年09月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通海县成交均价最高，达到 33 万元/亩，峨山县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2017年09月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉溪中民筑友科技有限公司竞得，为3,490万元；而云南云秀花卉有限公司竞得的地块成交均价最高，达61万元/亩；2017年09月面积最大的地块为110.85亩，位于江川龙泉工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江川区	江川龙泉工业园区	3490	31	110.85	玉溪中民筑友科技有限公司
2	峨山县	峨山县双江街道登云社区石花小组	705	25	28.5	峨山嘉义工贸有限责任公司
3	通海县	通海县高大乡高大社区二组	486	24	20.02	通海县秀麓投资开发有限公司
4	通海县	通海县四街镇龚杨村委会三组	206	61	3.38	通海永杰农产品有限公司
5	通海县	通海县河西镇河西社区居委会第一居民小组（文明路东侧）	206	61	3.37	云南云秀花卉有限公司
6	通海县	通海县河西镇曲陀关村委会八组	126	30	4.23	云南省通海斯贝佳食品有限公司