2018年12月玉溪工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月玉溪工业用地成交总况分析

2018年12月，玉溪成交用地总面积 675,221 平方米（约合 1,013亩）
· 工业用地面积为 370,023 平方米（约合555 亩），占总面积的55% ，环比增长 5750.17 %；
· 成交金额共计104,558万元，其中工业用地金额12,117万元，占比11.59% ，环比增长 3313.24 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗，占总宗数的38.1% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
易门县	259,959	70.25%	-	7,317	60.39%	-	7	87.5%	-
江川区	110,064	29.75%	-	4,800	39.61%	-	1	12.5%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2018年12月玉溪工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江川区与易门县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且易门县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2018年12月玉溪工业用地市场交易分析

三、2018年12月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，易门县成交宗数最多，这也是易门县近12月以来第 3 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，江川区、易门县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江川区、易门县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2018年12月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，易门县成交金额最高，高达 7,317万元。全市成交总金额较上月增长 3313.24%呈现波动状态。

图4 2018年12月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江川区成交均价最高，达到 29 万元/亩，易门县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2018年12月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉溪粤辉电子通讯技术有限公司竞得，为4,800万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；同时也是2018年12月月面积最大的地块，为165.1亩，位于玉溪市高新区龙泉片区内，江源路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江川区	玉溪市高新区龙泉片区内，江源路以西	4800	29	165.1	玉溪粤辉电子通讯技术有限公司
2	易门县	易门工业园区大椿树片区	3122	19	162.03	易门顺发印刷有限公司
3	易门县	易门工业园区麦子田片区	1332	19	71.35	云南万利建筑钢品制造有限公司
4	易门县	易门工业园区曾所片区	1003	19	53.34	易门裕隆盛农业科技有限公司
5	易门县	易门工业园区大椿树片区	969	19	50.13	云南兴滇钢模板钢结构有限公司
6	易门县	易门县六街街道办事处碾挡山	365	14	25.59	易门县宏建明活性氧化钙有限公司
7	易门县	易门工业园区浦贝片区	292	20	14.96	易门天汇电气有限责任公司
8	易门县	易门工业园区麦子田片区	234	19	12.54	易门明成科技有限公司