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2011年01月玉溪工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月玉溪工业用地成交总况分析

2011年01月, 玉溪 成交用地总面积 78,598 平方米(约合 118亩)
· 工业用地面积为 56,151 平方米(约合84 亩) ,占总面积的71% ,环比 下降 83.93 %;
· 成交金额共计18,566万元, 其中工业用地金额1,666万元 ,占比8.97% ,环比 下降 85.4 %;
· 成交土地9宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的88.89% ,环比 增长 700 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
红塔区 56,151 100% -83.93% 1,666 100% -85.4% 8 100% 700%

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2011年01月玉溪工业用地成交面积分析

2011年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在红塔区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且红塔区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年01月玉溪工业用地市场交易分析

三、2011年01月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 红塔区 成交宗数最多 ,这也是红塔区 近12月以来第 6 次成为 玉溪 成交土地最多地区 。同时, 红塔区热度有所降低。

图3 2011年01月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2011年01月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 红塔区 成交金额最高,高达 1,666万元 。 全市成交总金额较上月 下降 85.4%呈现波动状态 。

图4 2011年01月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 红塔区 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 红塔区 成交均价最低,为 20 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2011年01月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知,2011年01月,玉溪成交的所有工业用地中,总价最高的土地被云南台宇数控机床有限公司竞得,为470万元;而云南省恩斯克精密机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2011年01月面积最大的地块为23.79亩,位于研和镇南厂村委会。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 红塔区 研和镇南厂村委会 470 20 23.79 云南台宇数控机床有限公司
2 红塔区 研和镇南厂村委会 295 20 14.92 云南勇博数控机床配件有限公司
3 红塔区 研和镇南厂村委会 287 20 14.51 玉溪市大森木业有限公司
4 红塔区 研和镇南厂村委会 257 20 12.98 玉溪世琪机械制造有限公司
5 红塔区 研和镇南厂村委会 112 20 5.67 云南广和工控设备有限公司
6 红塔区 研和镇南厂村委会 100 20 5.05 玉溪德创机械有限公司
7 红塔区 研和镇南厂村委会 99 20 4.98 云南省恩斯克精密机械有限公司
8 红塔区 研和镇南厂村委会 46 20 2.32 玉溪维升机械设备有限公司

图6 玉溪工业用地成交详情

六、玉溪投资分析

由图可知,玉溪工业用地成交面积位列 云南 第2位, 排名上升, 与昆明、昭通在同一梯队 ,成交面积占全国0.09% 。

图72011年01月云南工业用地成交详情

玉溪工业用地成交均价位列云南第2,排名上升与昆明、昭通在同一梯队,地价水平相对适中。

图82011年01月云南工业用地成交详情

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