2016年08月玉溪工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月玉溪工业用地成交总况分析

2016年08月，玉溪成交用地总面积 124,777 平方米（约合 187亩）
· 工业用地面积为 102,079 平方米（约合153 亩），占总面积的82% ，环比增长 12363.86 %；
· 成交金额共计5,649万元，其中工业用地金额3,160万元，占比55.94% ，环比增长 45044 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地11宗，占总宗数的78.57% ，环比增长 1000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新平县	61,420	60.17%	-	1,938	61.32%	-	9	81.82%	-
通海县	25,234	24.72%	-	823	26.03%	-	1	9.09%	-
易门县	15,425	15.11%	-	400	12.65%	-	1	9.09%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2016年08月玉溪工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新平县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2016年08月玉溪工业用地市场交易分析

三、2016年08月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新平县成交宗数最多，这也是新平县近12月以来第 4 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，新平县、易门县、通海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新平县、易门县、通海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年08月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2016年08月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新平县成交金额最高，高达 1,938万元。全市成交总金额较上月增长 45044%呈现上升状态。

图4 2016年08月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通海县成交均价最高，达到 22 万元/亩，易门县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2016年08月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南海生型材工业有限公司竞得，为823万元；而新平东绿食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2016年08月面积最大的地块为37.85亩，位于通海五金产业园区（里山片区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通海县	通海五金产业园区（里山片区）	823	22	37.85	云南海生型材工业有限公司
2	新平县	新平工业园区桂山片区关水箐	659	23	28.92	云南新粤新型建筑材料制造有限公司
3	新平县	新平工业园区桂山片区斗戛	514	19	27.53	新平工业投资开发有限公司
4	易门县	易门县龙泉街道办事处螃蟹箐	400	17	23.14	云南易门大椿树水泥有限责任公司
5	新平县	新平工业园区桂山片区斗戛	236	19	12.63	新平工业投资开发有限公司
6	新平县	新平县古城街道纳溪社区樱桃寨小组	198	20	9.73	新平德润新型建材有限公司
7	新平县	新平工业园区桂山片区斗戛丫口	97	20	4.76	新平鸿坚尊工艺有限公司
8	新平县	新平工业园区桂山片区平甸河北侧	91	57	1.59	新平东绿食品有限公司
9	新平县	新平工业园区桂山片区斗戛丫口	69	20	3.36	新平恒达竹木加工厂
10	新平县	新平工业园区桂山片区斗戛丫口大新公路北侧	38	20	1.87	新平千百度艺术楼梯围栏厂
11	新平县	新平工业园区桂山片区斗戛丫口千百度西侧	36	20	1.74	新平千百度艺术楼梯围栏厂