2012年11月昭通工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月昭通工业用地成交总况分析

2012年11月，昭通成交用地总面积 204,795 平方米（约合 307亩）
· 工业用地面积为 115,677 平方米（约合174 亩），占总面积的56% ，环比下降 15.95 %；
· 成交金额共计25,857万元，其中工业用地金额2,399万元，占比9.28% ，环比增长 8.91 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地2宗，占总宗数的6.9% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
镇雄县	106,728	92.26%	-	2,250	93.79%	-	1	50%	-
盐津县	8,949	7.74%	-	149	6.21%	-	1	50%	-

图1 昭通工业用地成交总况

二、2012年11月昭通工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在镇雄县与盐津县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且镇雄县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2012年11月昭通工业用地市场交易分析

三、2012年11月昭通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，镇雄县、盐津县成交宗数最多。同时，镇雄县、盐津县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；镇雄县、盐津县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月昭通工业用地成交宗数分析

四、2012年11月昭通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，镇雄县成交金额最高，高达 2,250万元。全市成交总金额较上月增长 8.91%呈现上升状态。

图4 2012年11月昭通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇雄县成交均价最高，达到 14 万元/亩，盐津县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月昭通各地区土地成交均价分布

五、2012年11月昭通工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，昭通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被镇雄县三和建材有限公司竞得，为2,250万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2012年11月月面积最大的地块，为160.09亩，位于镇雄县赤水源镇洗白村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	镇雄县	镇雄县赤水源镇洗白村	2250	14	160.09	镇雄县三和建材有限公司
2	盐津县	盐津县豆沙镇汇同溪	149	11	13.42	盐津神农乌天麻产业发展有限公司