2011年07月昭通工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月昭通工业用地成交总况分析

2011年07月，昭通成交用地总面积 119,759 平方米（约合 180亩）
· 工业用地面积为 79,178 平方米（约合119 亩），占总面积的66% ，环比增长 496.79 %；
· 成交金额共计5,562万元，其中工业用地金额3,204万元，占比57.61% ，环比增长 1240.73 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昭阳区	79,179	100%	-	3,205	100%	-	5	100%	-

图1 昭通工业用地成交总况

二、2011年07月昭通工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在昭阳区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且昭阳区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年07月昭通工业用地市场交易分析

三、2011年07月昭通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昭阳区成交宗数最多，这也是昭阳区近12月以来第 2 次成为昭通成交土地最多地区。同时，昭阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昭阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年07月昭通工业用地成交宗数分析

四、2011年07月昭通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昭阳区成交金额最高，高达 3,204万元。全市成交总金额较上月增长 1240.73%呈现波动状态。

图4 2011年07月昭通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昭阳区成交均价最高，达到 27 万元/亩，昭阳区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月昭通各地区土地成交均价分布

五、2011年07月昭通工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，昭通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昭通金远物流有限公司竞得，为801万元；而云南省烟草公司昭通市公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年07月面积最大的地块为29.8亩，位于昭通中心城市工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昭阳区	昭通中心城市工业园区内	801	27	29.8	昭通金远物流有限公司
2	昭阳区	昭通中心城市工业园区内	796	27	29.63	昭通金远物流有限公司
3	昭阳区	昭通中心城市工业园区内	742	27	27.61	昭通金远物流有限公司
4	昭阳区	昭通中心城市工业园区内	727	27	27.04	昭通金远物流有限公司
5	昭阳区	昭通中心城市工业园区内	139	30	4.69	云南省烟草公司昭通市公司