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2017年07月大理州工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月大理州工业用地成交总况分析

2017年07月, 大理州 成交用地总面积 750,387 平方米(约合 1,126亩)
· 工业用地面积为 698,906 平方米(约合1,048 亩) ,占总面积的93% ,环比 增长 986.48 %;
· 成交金额共计16,990万元, 其中工业用地金额8,997万元 ,占比52.95% ,环比 增长 253.01 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的58.33% ,环比 增长 40 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
永平县 100,433 14.37% - 2,015 22.39% - 3 42.86% -
大理市 29,034 4.15% 8.88% 1,619 17.98% -17.44% 2 28.57% 100%
鹤庆县 568,805 81.39% - 5,325 59.18% - 1 14.29% -
巍山县 634 0.09% - 40 0.44% - 1 14.29% -

图1 大理州工业用地成交总况

二、2017年07月大理州工业用地成交面积分析

2017年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且鹤庆县土地成交面积最大 ,占比81% 。

图2 2017年07月大理州工业用地市场交易分析

三、2017年07月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 永平县 成交宗数最多 ,这也是永平县 近12月以来第 1 次成为 大理州 成交土地最多地区 。同时, 大理市、巍山县、永平县、鹤庆县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 巍山县、永平县、鹤庆县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 大理市热度有所降低。

图3 2017年07月大理州工业用地成交宗数分析

四、2017年07月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 鹤庆县 成交金额最高,高达 5,324万元 。 全市成交总金额较上月 增长 253.01%呈现波动状态 。

图4 2017年07月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 巍山县 成交均价最高,达到 42 万元/亩, 鹤庆县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月大理州各地区土地成交均价分布

五、2017年07月大理州工业用地成交详情分析

由表可知,2017年07月,大理州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被鹤庆溢鑫铝业有限公司竞得,为5,324万元;而云南兴业特种设备安装工程有限公司竞得的地块成交均价最高,达50万元/亩;2017年07月面积最大的地块为853.21亩,位于鹤庆县西邑镇大丽路以东七坪、西邑和响水河村委会。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 鹤庆县 鹤庆县西邑镇大丽路以东七坪、西邑和响水河村委会 5324 6 853.21 鹤庆溢鑫铝业有限公司
2 大理市 大理市上登工业园区 1306 35 37.3 大理双清螺旋钢管有限公司
3 永平县 博南工业园区火车站片区 1116 13 83.46 永平县工业投资有限公司
4 永平县 博南工业园区火车站片区 853 13 63.75 永平县工业投资有限公司
5 大理市 大理市满江片区大凤路东南侧 312 50 6.25 云南兴业特种设备安装工程有限公司
6 永平县 博南工业园区火车站片区 46 13 3.44 永平县工业投资有限公司
7 巍山县 巍山县南诏镇鸡碧村委会以西,小后厂进村路以北。 40 42 0.95 陈家发

图6 大理州工业用地成交详情

六、大理州投资分析

由图可知,大理州工业用地成交面积位列 云南 第1位, 与昆明、曲靖在同一梯队 ,成交面积占全国0.77% 。

图72017年07月云南工业用地成交详情

大理州工业用地成交均价位列云南第12,排名下降与普洱、曲靖在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年07月云南工业用地成交详情

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