2018年07月大理州工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月大理州工业用地成交总况分析

2018年07月，大理州成交用地总面积 380,342 平方米（约合 571亩）
· 工业用地面积为 275,692 平方米（约合414 亩），占总面积的72% ，环比增长 30.91 %；
· 成交金额共计22,328万元，其中工业用地金额6,486万元，占比29.05% ，环比增长 56.52 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大理市	185,994	67.46%	-	4,743	73.12%	-	2	28.57%	-
鹤庆县	11,718	4.25%	-	267	4.11%	-	2	28.57%	-
祥云县	67,770	24.58%	-38.86%	1,214	18.7%	-38.86%	1	14.29%	持平
南涧县	8,574	3.11%	-	161	2.48%	-	1	14.29%	-
巍山县	1,637	0.59%	-83.63%	104	1.59%	-65.62%	1	14.29%	持平

图1 大理州工业用地成交总况

二、2018年07月大理州工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且大理市土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2018年07月大理州工业用地市场交易分析

三、2018年07月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大理市、鹤庆县成交宗数最多。同时，大理市、南涧县、鹤庆县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大理市、南涧县、鹤庆县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势巍山县、祥云县热度有所降低。

图3 2018年07月大理州工业用地成交宗数分析

四、2018年07月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大理市成交金额最高，高达 4,743万元。全市成交总金额较上月增长 56.52%呈现上升状态。

图4 2018年07月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巍山县成交均价最高，达到 42 万元/亩，祥云县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月大理州各地区土地成交均价分布

五、2018年07月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南皇氏来思尔智能化乳业有限公司竞得，为2,896万元；而巍山县南诏镇郑氏砖雕民俗工艺服务部竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2018年07月面积最大的地块为170.33亩，位于大理市凤仪镇大凤路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大理市	大理市凤仪镇大凤路以东	2896	17	170.33	云南皇氏来思尔智能化乳业有限公司
2	大理市	大理市凤仪镇大凤路以东	1847	17	108.66	云南皇氏来思尔智能化乳业有限公司
3	祥云县	祥云县祥城镇财富工业园烟坡片区、工业大道西侧。	1213	12	101.65	大理云泰祥瑞投资有限公司
4	鹤庆县	金墩乡积德村委会温水龙潭以北、下武小学以西	175	15	11.71	大理五丰高原农业有限公司
5	南涧县	南涧镇安定工业园区	161	13	12.86	南涧县工业园区开发投资有限责任公司
6	巍山县	巍山县南诏镇老关巍公路以西，纸厂路以北	103	42	2.46	巍山县南诏镇郑氏砖雕民俗工艺服务部
7	鹤庆县	鹤庆县东山公路以东	91	15	5.87	鹤庆县宝龙烟花爆竹经营有限公司