2019年04月大理州工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月大理州工业用地成交总况分析

2019年04月，大理州成交用地总面积 54,063 平方米（约合 81亩）
· 工业用地面积为 15,505 平方米（约合23 亩），占总面积的29% ，环比下降 48.8 %；
· 成交金额共计4,981万元，其中工业用地金额354万元，占比7.1% ，环比下降 63.93 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地2宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永平县	13,532	87.28%	-	302	85.36%	-	1	50%	-
巍山县	1,973	12.72%	-	52	14.64%	-	1	50%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2019年04月大理州工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在巍山县与永平县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且永平县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2019年04月大理州工业用地市场交易分析

三、2019年04月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巍山县、永平县成交宗数最多。同时，巍山县、永平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巍山县、永平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月大理州工业用地成交宗数分析

四、2019年04月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永平县成交金额最高，高达 302万元。全市成交总金额较上月下降 63.93%呈现波动状态。

图4 2019年04月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巍山县成交均价最高，达到 17 万元/亩，永平县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月大理州各地区土地成交均价分布

五、2019年04月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永平天南混凝土有限公司竞得，为302万元；而刘艳艳竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2019年04月面积最大的地块为20.3亩，位于博南桃新村工业园区南侧、永昌公路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永平县	博南桃新村工业园区南侧、永昌公路北侧	302	15	20.3	永平天南混凝土有限公司
2	巍山县	巍山县庙街镇施家村村民小组内，老关巍公路以东	52	17	2.96	刘艳艳