2018年07月德宏州工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

2018年07月，德宏州成交用地总面积 74,277 平方米（约合 111亩）
· 工业用地面积为 15,805 平方米（约合24 亩），占总面积的21%
· 成交金额共计1,720万元，其中工业用地金额225万元，占比13.11%
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% 。

图1 德宏州工业用地成交总况

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在盈江县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且盈江县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年07月德宏州工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，盈江县成交宗数最多，这也是盈江县近12月以来第 4 次成为德宏州成交土地最多地区。同时，盈江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盈江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月德宏州工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盈江县成交金额最高，高达 225万元。

图4 2018年07月德宏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盈江县成交均价最高，达到 10 万元/亩，盈江县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月德宏州各地区土地成交均价分布

由表可知，2018年07月，德宏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盈江县中电硅业有限责任公司竞得，为169万元；而盈江县兴利商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2018年07月面积最大的地块为21.43亩，位于盈江县盏西镇松坡村委会勐乃村民小组。