2018年12月楚雄州工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月楚雄州工业用地成交总况分析

2018年12月，楚雄州成交用地总面积 634,211 平方米（约合 951亩）
· 工业用地面积为 129,244 平方米（约合194 亩），占总面积的20% ，环比增长 59.8 %；
· 成交金额共计56,920万元，其中工业用地金额2,482万元，占比4.36% ，环比增长 204.95 %；
· 成交土地90宗,其中工业用地10宗，占总宗数的11.11% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
姚安县	63,751	49.33%	-	581	23.39%	-	5	50%	-
楚雄市	46,454	35.94%	-	1,574	63.39%	-	2	20%	-
南华县	7,800	6.04%	-	125	5.03%	-	1	10%	-
大姚县	7,306	5.65%	-	106	4.25%	-	1	10%	-
双柏县	3,934	3.04%	-73.43%	98	3.95%	-55.31%	1	10%	持平

图1 楚雄州工业用地成交总况

二、2018年12月楚雄州工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且姚安县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2018年12月楚雄州工业用地市场交易分析

三、2018年12月楚雄州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，姚安县成交宗数最多，这也是姚安县近12月以来第 2 次成为楚雄州成交土地最多地区。同时，大姚县、姚安县、楚雄市、南华县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大姚县、姚安县、楚雄市、南华县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双柏县热度有所降低。

图3 2018年12月楚雄州工业用地成交宗数分析

四、2018年12月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，楚雄市成交金额最高，高达 1,573万元。全市成交总金额较上月增长 204.95%呈现波动状态。

图4 2018年12月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，楚雄市成交均价最高，达到 23 万元/亩，姚安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月楚雄州各地区土地成交均价分布

五、2018年12月楚雄州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，楚雄州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南铭鼎药业有限公司竞得，为818万元；而楚雄正腾商品混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2018年12月面积最大的地块为42.04亩，位于姚安县草海工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	楚雄市	楚雄开发区庄甸医药园区	818	22	36.85	云南铭鼎药业有限公司
2	楚雄市	楚雄开发区桃园工业园区	755	23	32.83	楚雄正腾商品混凝土有限公司
3	姚安县	姚安县草海工业园区	255	6	42.04	姚安县工业开发投资有限公司
4	姚安县	姚安县光禄镇草海工业园区	189	6	31.2	云南省福仑木业有限公司
5	南华县	南华县老高坝工业园区	125	11	11.7	云南云冶中信塑木新型材料有限公司
6	大姚县	大姚县龙街镇鼠街村委会绞苴下村村民小组东临山坡、南临居民用房、西临元大公路、北临龙街敬老院	105	10	10.96	大姚迅达绿色食品有限公司
7	双柏县	双柏县工业园区县城片区	98	17	5.9	双柏伟杰木业有限公司
8	姚安县	姚安县光禄古镇草海工业园区	61	6	10.01	姚安嘉园预制构建有限公司
9	姚安县	姚安县光禄镇草海工业园区	51	6	8.41	姚安嘉元预制构建有限公司
10	姚安县	姚安县光禄镇草海工业园区	24	6	3.97	姚安嘉元预制构件有限公司