2011年12月红河州工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月红河州工业用地成交总况分析

2011年12月，红河州成交用地总面积 779,527 平方米（约合 1,169亩）
· 工业用地面积为 393,034 平方米（约合590 亩），占总面积的50% ，环比增长 396.31 %；
· 成交金额共计76,183万元，其中工业用地金额13,673万元，占比17.95% ，环比增长 1142 %；
· 成交土地165宗,其中工业用地2宗，占总宗数的1.21% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
个旧市	339,701	86.43%	-	9,541	69.77%	-	1	50%	-
其他	53,333	13.57%	-	4,134	30.23%	-	1	50%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2011年12月红河州工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在个旧市与其他。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且个旧市土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2011年12月红河州工业用地市场交易分析

三、2011年12月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，个旧市、其他成交宗数最多。同时，个旧市、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；个旧市、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月红河州工业用地成交宗数分析

四、2011年12月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，个旧市成交金额最高，高达 9,540万元。全市成交总金额较上月增长 1142%呈现上升状态。

图4 2011年12月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 52 万元/亩，个旧市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月红河州各地区土地成交均价分布

五、2011年12月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南云铝润鑫铝业有限公司竞得，为9,540万元；而红河锦山耐磨防腐设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2011年12月面积最大的地块为509.55亩，位于个旧市大屯镇楼坊寨村民委员会楼坊寨村小组、个旧市大屯镇小寨村民委员会小王家寨村小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	个旧市	个旧市大屯镇楼坊寨村民委员会楼坊寨村小组、个旧市大屯镇小寨村民委员会小王家寨村小组	9540	19	509.55	云南云铝润鑫铝业有限公司
2		蒙自市雨过铺镇田心、观音村委会	4133	52	80	红河锦山耐磨防腐设备制造有限公司