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2014年09月红河州工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月红河州工业用地成交总况分析

2014年09月, 红河州 成交用地总面积 193,961 平方米(约合 291亩)
· 工业用地面积为 83,276 平方米(约合125 亩) ,占总面积的43% ,环比 增长 119.89 %;
· 成交金额共计16,677万元, 其中工业用地金额1,977万元 ,占比11.85% ,环比 下降 34.91 %;
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的27.78% ,环比 增长 150 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
个旧市 75,943 91.19% - 1,823 92.21% - 4 80% -
红河县 7,333 8.81% - 154 7.79% - 1 20% -

图1 红河州工业用地成交总况

二、2014年09月红河州工业用地成交面积分析

2014年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在个旧市与红河县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且个旧市土地成交面积最大 ,占比91% 。

图2 2014年09月红河州工业用地市场交易分析

三、2014年09月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 个旧市 成交宗数最多 ,这也是个旧市 近12月以来第 2 次成为 红河州 成交土地最多地区 。同时, 个旧市、红河县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 个旧市、红河县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 其他热度有所降低。

图3 2014年09月红河州工业用地成交宗数分析

四、2014年09月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 个旧市 成交金额最高,高达 1,823万元 。 全市成交总金额较上月 下降 34.91%呈现波动状态 。

图4 2014年09月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 个旧市 成交均价最高,达到 16 万元/亩, 红河县 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月红河州各地区土地成交均价分布

五、2014年09月红河州工业用地成交详情分析

由表可知,2014年09月,红河州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被个旧市沙甸大通冶炼厂竞得,为807万元;此地块成交均价也为本月最高,达16万元/亩;同时也是2014年09月月面积最大的地块,为50.41亩,位于个旧市沙甸区冲坡哨。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 个旧市 个旧市沙甸区冲坡哨 807 16 50.41 个旧市沙甸大通冶炼厂
2 个旧市 个旧市沙甸区冲坡哨 510 16 31.89 个旧市同富电冶有限公司
3 个旧市 个旧市沙甸区冲坡哨 256 16 16.03 个旧市三宇矿产品加工厂
4 个旧市 个旧市沙甸区冲坡哨 249 16 15.58 个旧市群力有色金属有限公司
5 红河县 红河县迤萨镇土台村红南至马头寨公路旁 154 14 11 红河县川威拯鑫建材厂

图6 红河州工业用地成交详情

六、红河州投资分析

由图可知,红河州工业用地成交面积位列 云南 第3位, 排名上升, 与德宏州、临沧在同一梯队 ,成交面积占全国0.1% 。

图72014年09月云南工业用地成交详情

红河州工业用地成交均价位列云南第9,与临沧、楚雄州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年09月云南工业用地成交详情

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