2017年06月红河州工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月红河州工业用地成交总况分析

2017年06月，红河州成交用地总面积 127,918 平方米（约合 192亩）
· 工业用地面积为 95,443 平方米（约合143 亩），占总面积的75% ，环比下降 40.71 %；
· 成交金额共计6,882万元，其中工业用地金额3,541万元，占比51.45% ，环比下降 13.74 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地7宗，占总宗数的31.82% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
弥勒市	87,558	91.74%	-	3,262	92.1%	-	6	85.71%	-
红河县	7,885	8.26%	-	280	7.9%	-	1	14.29%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2017年06月红河州工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在弥勒市与红河县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且弥勒市土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2017年06月红河州工业用地市场交易分析

三、2017年06月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，弥勒市成交宗数最多，这也是弥勒市近12月以来第 3 次成为红河州成交土地最多地区。同时，弥勒市、红河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；弥勒市、红河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年06月红河州工业用地成交宗数分析

四、2017年06月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，弥勒市成交金额最高，高达 3,261万元。全市成交总金额较上月下降 13.74%呈现波动状态。

图4 2017年06月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，弥勒市成交均价最高，达到 25 万元/亩，红河县成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月红河州各地区土地成交均价分布

五、2017年06月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南省弥勒市烟用物资有限责任公司竞得，为1,027万元；而弥勒市民政福利公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2017年06月面积最大的地块为41.31亩，位于弥勒市三那线以东、茶叶塘旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	弥勒市	弥勒市三那线以东、茶叶塘旁	1027	25	41.31	云南省弥勒市烟用物资有限责任公司
2	弥勒市	弥勒市三那线以东、茶叶塘旁	976	25	39.25	红河恒林化工有限公司
3	弥勒市	弥勒市三那线以东、茶叶塘旁	442	25	17.79	红河恒化林化工有限公司
4	弥勒市	弥勒市三那线以东、茶叶塘旁	325	25	13.07	红河恒化林化工有限公司
5	弥勒市	弥勒市锦屏路以北，弥勒大道以东	307	25	12.17	弥勒市民政福利公司
6	红河县	红河县迤萨镇齐心寨村委会斐尼哨村旁	280	24	11.83	红河县佳辉燃气有限公司
7	弥勒市	弥勒市小石山烟草工业园区	184	24	7.74	弥勒市大自然水厂