2016年10月丽江工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月丽江工业用地成交总况分析

2016年10月，丽江成交用地总面积 353,827 平方米（约合 531亩）
· 工业用地面积为 353,827 平方米（约合531 亩），占总面积的100% ，环比增长 17.94 %；
· 成交金额共计4,566万元，其中工业用地金额4,566万元，占比100% ，环比增长 20.79 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
华坪县	327,817	92.65%	9.27%	4,098	89.75%	8.41%	1	50%	持平
玉龙县	26,010	7.35%	-	469	10.25%	-	1	50%	-

图1 丽江工业用地成交总况

二、2016年10月丽江工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在华坪县与玉龙县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且华坪县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2016年10月丽江工业用地市场交易分析

三、2016年10月丽江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华坪县、玉龙县成交宗数最多。同时，华坪县、玉龙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华坪县、玉龙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月丽江工业用地成交宗数分析

四、2016年10月丽江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华坪县成交金额最高，高达 4,098万元。全市成交总金额较上月增长 20.79%呈现上升状态。

图4 2016年10月丽江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉龙县成交均价最高，达到 12 万元/亩，华坪县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月丽江各地区土地成交均价分布

五、2016年10月丽江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，丽江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华坪县工业园区投资开发有限责任公司竞得，为4,098万元；而丽江田园油橄榄科技开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2016年10月面积最大的地块为491.73亩，位于华坪县石龙坝镇民主村民委员会5、6组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	华坪县	华坪县石龙坝镇民主村民委员会5、6组	4098	8	491.73	华坪县工业园区投资开发有限责任公司
2	玉龙县	玉龙县大具乡白麦村委会	468	12	39.01	丽江田园油橄榄科技开发有限公司