2019年05月丽江工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月丽江工业用地成交总况分析

2019年05月，丽江成交用地总面积 74,182 平方米（约合 111亩）
· 工业用地面积为 12,497 平方米（约合19 亩），占总面积的17% ，环比下降 92.67 %；
· 成交金额共计6,055万元，其中工业用地金额319万元，占比5.26% ，环比下降 49.32 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗，占总宗数的25% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永胜县	12,497	100%	-	319	100%	-	1	100%	-

图1 丽江工业用地成交总况

二、2019年05月丽江工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在永胜县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且永胜县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年05月丽江工业用地市场交易分析

三、2019年05月丽江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永胜县成交宗数最多，这也是永胜县近12月以来第 2 次成为丽江成交土地最多地区。同时，永胜县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永胜县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月丽江工业用地成交宗数分析

四、2019年05月丽江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永胜县成交金额最高，高达 319万元。全市成交总金额较上月下降 49.32%呈现波动状态。

图4 2019年05月丽江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永胜县成交均价最高，达到 17 万元/亩，永胜县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月丽江各地区土地成交均价分布

五、2019年05月丽江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，丽江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丽江建红绿色食品开发有限公司竞得，为319万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2019年05月月面积最大的地块，为18.75亩，位于永胜县永北镇工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永胜县	永胜县永北镇工业园区	319	17	18.75	丽江建红绿色食品开发有限公司