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2018年01月丽江工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月丽江工业用地成交总况分析

2018年01月, 丽江 成交用地总面积 224,122 平方米(约合 336亩)
· 工业用地面积为 221,122 平方米(约合332 亩) ,占总面积的99%
· 成交金额共计3,915万元, 其中工业用地金额3,719万元 ,占比95%
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的87.5% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
古城区 209,230 94.62% - 3,202 86.09% - 6 85.71% -
永胜县 11,892 5.38% - 518 13.91% - 1 14.29% -

图1 丽江工业用地成交总况

二、2018年01月丽江工业用地成交面积分析

2018年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在古城区与永胜县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且古城区土地成交面积最大 ,占比95% 。

图2 2018年01月丽江工业用地市场交易分析

三、2018年01月丽江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 古城区 成交宗数最多 ,这也是古城区 近12月以来第 4 次成为 丽江 成交土地最多地区 。同时, 古城区、永胜县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 古城区、永胜县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年01月丽江工业用地成交宗数分析

四、2018年01月丽江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 古城区 成交金额最高,高达 3,202万元 。

图4 2018年01月丽江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 永胜县 成交均价最高,达到 29 万元/亩, 古城区 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月丽江各地区土地成交均价分布

五、2018年01月丽江工业用地成交详情分析

由表可知,2018年01月,丽江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被丽江朗德啤酒有限公司竞得,为1,316万元;而丽江康然辣木产业有限公司竞得的地块成交均价最高,达29万元/亩;2018年01月面积最大的地块为131.6亩,位于丽江市高新技术产业经济区A-01-02号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 古城区 丽江市高新技术产业经济区A-01-02号地块 1316 10 131.6 丽江朗德啤酒有限公司
2 古城区 丽江市高新技术产业经济区A-01-02号地块 988 10 98.76 丽江朗德啤酒有限公司
3 永胜县 永北镇工业园区 517 29 17.84 丽江康然辣木产业有限公司
4 古城区 丽江市高新技术产业经济区A-01-02、A-01-07号地块 406 10 40.6 丽江朗德矿泉水有限公司
5 古城区 丽江市高新技术产经济区A-02-11号地块 276 13 21.51 丽江瑞讯通信技术有限公司
6 古城区 丽江市高新技术产业经济区A-03-02号地块 203 10 20.06 丽江市双创中心投资开发有限公司
7 古城区 丽江市高新技术产业经济区A-02-05号地块 14 10 1.33 丽江先锋食品开发有限公司

图6 丽江工业用地成交详情

六、丽江投资分析

由图可知,丽江工业用地成交面积位列 云南 第3位, 与曲靖、楚雄州在同一梯队 ,成交面积占全国0.23% 。

图72018年01月云南工业用地成交详情

丽江工业用地成交均价位列云南第10,与大理州、红河州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年01月云南工业用地成交详情

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