2016年02月楚雄州工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月楚雄州工业用地成交总况分析

2016年02月，楚雄州成交用地总面积 120,121 平方米（约合 180亩）
· 工业用地面积为 60,739 平方米（约合91 亩），占总面积的51% ，环比下降 63.27 %；
· 成交金额共计8,031万元，其中工业用地金额1,960万元，占比24.41% ，环比下降 54.48 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地4宗，占总宗数的11.11% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
楚雄市	47,102	77.55%	-	1,592	81.21%	-	3	75%	-
永仁县	13,637	22.45%	-	369	18.79%	-	1	25%	-

图1 楚雄州工业用地成交总况

二、2016年02月楚雄州工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在楚雄市与永仁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且楚雄市土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2016年02月楚雄州工业用地市场交易分析

三、2016年02月楚雄州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，楚雄市成交宗数最多，这也是楚雄市近12月以来第 7 次成为楚雄州成交土地最多地区。同时，楚雄市、永仁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；楚雄市、永仁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年02月楚雄州工业用地成交宗数分析

四、2016年02月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，楚雄市成交金额最高，高达 1,592万元。全市成交总金额较上月下降 54.48%呈现波动状态。

图4 2016年02月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，楚雄市成交均价最高，达到 23 万元/亩，永仁县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月楚雄州各地区土地成交均价分布

五、2016年02月楚雄州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，楚雄州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南瑞药金方现化中药有限公司竞得，为899万元；而楚雄富海生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2016年02月面积最大的地块为39.99亩，位于楚雄开发区庄甸医药园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	楚雄市	楚雄开发区庄甸医药园区	899	22	39.99	云南瑞药金方现化中药有限公司
2	楚雄市	楚雄开发区庄甸医药园区	587	23	25.14	楚雄富海生物科技有限公司
3	永仁县	永仁县永定镇花箐108国道东侧	368	18	20.46	云南栗源农业开发有限公司
4	楚雄市	楚雄市东南新城富民机电园区	107	19	5.52	楚雄志达新型建材开发有限公司