2016年08月楚雄州工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月楚雄州工业用地成交总况分析

2016年08月，楚雄州成交用地总面积 429,605 平方米（约合 644亩）
· 工业用地面积为 273,061 平方米（约合410 亩），占总面积的64%
· 成交金额共计22,921万元，其中工业用地金额5,615万元，占比24.5%
· 成交土地65宗,其中工业用地6宗，占总宗数的9.23% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
禄丰县	184,791	67.67%	-	3,974	70.75%	-	4	66.67%	-
姚安县	72,225	26.45%	-	1,362	24.25%	-	1	16.67%	-
元谋县	16,045	5.88%	-	281	5%	-	1	16.67%	-

图1 楚雄州工业用地成交总况

二、2016年08月楚雄州工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且禄丰县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2016年08月楚雄州工业用地市场交易分析

三、2016年08月楚雄州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，禄丰县成交宗数最多，这也是禄丰县近12月以来第 2 次成为楚雄州成交土地最多地区。同时，姚安县、禄丰县、元谋县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；姚安县、禄丰县、元谋县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年08月楚雄州工业用地成交宗数分析

四、2016年08月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，禄丰县成交金额最高，高达 3,973万元。

图4 2016年08月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，禄丰县成交均价最高，达到 14 万元/亩，元谋县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月楚雄州各地区土地成交均价分布

五、2016年08月楚雄州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，楚雄州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南彝州酒业股份有限公司竞得，为1,683万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2016年08月月面积最大的地块，为117.44亩，位于禄丰县土官镇老鸦关村民委员会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	禄丰县	禄丰县土官镇老鸦关村民委员会	1683	14	117.44	云南彝州酒业股份有限公司
2	姚安县	姚安县光禄镇草海工业园区	1361	13	108.34	姚安佳祎云菜产业科技发展有限公司
3	禄丰县	禄丰县土官镇老鸦关村民委员会	1049	14	73.2	云南彝州酒业股份有限公司
4	禄丰县	禄丰县土官镇老鸦关村民委员会	659	14	45.96	云南彝州酒业股份有限公司
5	禄丰县	禄丰县土官镇老鸦关村民委员会	582	14	40.59	云南彝州酒业股份有限公司
6	元谋县	元谋县元马镇清和社区月龙村小组老牟元公路旁	281	12	24.07	元谋中远工程有限公司