2017年08月楚雄州工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月楚雄州工业用地成交总况分析

2017年08月，楚雄州成交用地总面积 275,411 平方米（约合 413亩）
· 工业用地面积为 79,665 平方米（约合119 亩），占总面积的29% ，环比增长 76.72 %；
· 成交金额共计13,033万元，其中工业用地金额1,451万元，占比11.14% ，环比增长 11.75 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地4宗，占总宗数的16% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
牟定县	51,985	65.25%	-	991	68.25%	-	2	50%	-
双柏县	13,985	17.55%	-	297	20.43%	-	1	25%	-
禄丰县	13,695	17.19%	-	165	11.32%	-	1	25%	-

图1 楚雄州工业用地成交总况

二、2017年08月楚雄州工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且牟定县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2017年08月楚雄州工业用地市场交易分析

三、2017年08月楚雄州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，牟定县成交宗数最多，这也是牟定县近12月以来第 2 次成为楚雄州成交土地最多地区。同时，双柏县、牟定县、禄丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双柏县、牟定县、禄丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年08月楚雄州工业用地成交宗数分析

四、2017年08月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牟定县成交金额最高，高达 991万元。全市成交总金额较上月增长 11.75%呈现波动状态。

图4 2017年08月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双柏县成交均价最高，达到 14 万元/亩，禄丰县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月楚雄州各地区土地成交均价分布

五、2017年08月楚雄州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，楚雄州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中广核楚雄牟定风力发电有限公司竞得，为715万元；而云南牟定太极食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2017年08月面积最大的地块为58.91亩，位于牟定县戌街乡铁厂村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牟定县	牟定县戌街乡铁厂村委会	715	12	58.91	中广核楚雄牟定风力发电有限公司
2	双柏县	双柏县工业园区县城片区	296	14	20.98	双柏文峰生物科技有限责任公司
3	牟定县	牟定县周山村委会倪屯村民小组	276	14	19.07	云南牟定太极食品有限公司
4	禄丰县	禄丰县碧城镇洪流村委会	164	8	20.54	云南锦润数控机械制造有限责任公司