2016年01月楚雄州工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月楚雄州工业用地成交总况分析

2016年01月，楚雄州成交用地总面积 228,450 平方米（约合 343亩）
· 工业用地面积为 165,379 平方米（约合248 亩），占总面积的72% ，环比增长 127.58 %；
· 成交金额共计9,381万元，其中工业用地金额4,306万元，占比45.9% ，环比增长 198.59 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
姚安县	139,566	84.39%	-	3,616	83.96%	-	2	40%	-
大姚县	16,362	9.89%	-	491	11.39%	-	2	40%	-
双柏县	9,451	5.71%	-	201	4.65%	-	1	20%	-

图1 楚雄州工业用地成交总况

二、2016年01月楚雄州工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且姚安县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2016年01月楚雄州工业用地市场交易分析

三、2016年01月楚雄州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，姚安县、大姚县成交宗数最多。同时，双柏县、大姚县、姚安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双柏县、大姚县、姚安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势楚雄市热度有所降低。

图3 2016年01月楚雄州工业用地成交宗数分析

四、2016年01月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，姚安县成交金额最高，高达 3,616万元。全市成交总金额较上月增长 198.59%呈现上升状态。

图4 2016年01月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大姚县成交均价最高，达到 20 万元/亩，双柏县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月楚雄州各地区土地成交均价分布

五、2016年01月楚雄州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，楚雄州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南青美要按农业科技发展有限公司竞得，为2,170万元；而大姚县农田科技农资服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2016年01月面积最大的地块为108.51亩，位于草海工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	姚安县	草海工业园区	2170	20	108.51	云南青美要按农业科技发展有限公司
2	姚安县	草海工业园区	1445	14	100.84	云南青美要按农业科技发展有限公司
3	大姚县	大姚县城北片区，东临村庄道路，西临南永二级公路，南临里长堡一组集体土地，北临村庄道路	383	39	9.73	大姚县农田科技农资服务有限公司
4	双柏县	双柏县工业园区	200	14	14.18	双柏伟杰木业有限公司
5	大姚县	大姚县桂花镇大村村委会塔包谷么村民小组	108	7	14.82	大姚桂花铜选冶有限公司