2016年04月楚雄州工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月楚雄州工业用地成交总况分析

2016年04月，楚雄州成交用地总面积 77,297 平方米（约合 116亩）
· 工业用地面积为 68,922 平方米（约合103 亩），占总面积的89% ，环比增长 117.06 %；
· 成交金额共计3,212万元，其中工业用地金额1,645万元，占比51.2% ，环比增长 86.3 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地3宗，占总宗数的13.04% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
楚雄市	31,657	45.93%	-0.3%	890	54.09%	0.77%	1	33.33%	持平
武定县	20,116	29.19%	-	550	33.39%	-	1	33.33%	-
南华县	17,149	24.88%	-	206	12.51%	-	1	33.33%	-

图1 楚雄州工业用地成交总况

二、2016年04月楚雄州工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且楚雄市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2016年04月楚雄州工业用地市场交易分析

三、2016年04月楚雄州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，楚雄市、武定县、南华县成交宗数最多。同时，武定县、南华县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；楚雄市、武定县、南华县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月楚雄州工业用地成交宗数分析

四、2016年04月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，楚雄市成交金额最高，高达 890万元。全市成交总金额较上月增长 86.3%呈现波动状态。

图4 2016年04月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，楚雄市成交均价最高，达到 19 万元/亩，南华县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月楚雄州各地区土地成交均价分布

五、2016年04月楚雄州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，楚雄州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被楚雄现代食品工贸有限责任公司竞得，为890万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2016年04月月面积最大的地块，为47.49亩，位于开发区桃园工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	楚雄市	开发区桃园工业园	890	19	47.49	楚雄现代食品工贸有限责任公司
2	武定县	武定县狮山镇矣波村委会大石头房村	549	18	30.17	云南塑培绿色食品有限公司
3	南华县	南华县老高坝工业园区	206	8	25.72	云南一鑫玻璃制品有限公司