2018年08月楚雄州工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月楚雄州工业用地成交总况分析

2018年08月，楚雄州成交用地总面积 168,146 平方米（约合 252亩）
· 工业用地面积为 54,027 平方米（约合81 亩），占总面积的32% ，环比下降 68.22 %；
· 成交金额共计8,715万元，其中工业用地金额1,695万元，占比19.45% ，环比下降 16.93 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地3宗，占总宗数的15% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双柏县	52,694	97.53%	-	1,654	97.56%	-	2	66.67%	-
元谋县	1,334	2.47%	-	42	2.44%	-	1	33.33%	-

图1 楚雄州工业用地成交总况

二、2018年08月楚雄州工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在双柏县与元谋县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且双柏县土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2018年08月楚雄州工业用地市场交易分析

三、2018年08月楚雄州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双柏县成交宗数最多，这也是双柏县近12月以来第 2 次成为楚雄州成交土地最多地区。同时，双柏县、元谋县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双柏县、元谋县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月楚雄州工业用地成交宗数分析

四、2018年08月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双柏县成交金额最高，高达 1,653万元。全市成交总金额较上月下降 16.93%呈现波动状态。

图4 2018年08月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双柏县成交均价最高，达到 21 万元/亩，元谋县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月楚雄州各地区土地成交均价分布

五、2018年08月楚雄州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，楚雄州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南双柏妥甸酱油有限公司竞得，为1,294万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2018年08月月面积最大的地块，为55亩，位于元双公路双柏县城过境段东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双柏县	元双公路双柏县城过境段东侧	1294	24	55	云南双柏妥甸酱油有限公司
2	双柏县	双柏县妥甸镇工业园区	359	15	24.04	云南牧粮畜牧发展有限公司
3	元谋县	元谋县元谋县黄瓜园镇牛街村委会牛街村村民小组	41	21	2	元谋玉雴源山泉有限公司