2013年11月红河州工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月红河州工业用地成交总况分析

2013年11月，红河州成交用地总面积 794,089 平方米（约合 1,191亩）
· 工业用地面积为 89,170 平方米（约合134 亩），占总面积的11% ，环比下降 75.41 %；
· 成交金额共计84,160万元，其中工业用地金额1,372万元，占比1.63% ，环比下降 92.14 %；
· 成交土地82宗,其中工业用地3宗，占总宗数的3.66% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿春县	77,120	86.49%	-1.13%	772	56.19%	-54.9%	1	33.33%	持平
泸西县	8,685	9.74%	-45.32%	496	36.08%	-37.78%	1	33.33%	持平
红河县	3,367	3.78%	-97.24%	107	7.73%	-95.86%	1	33.33%	持平

图1 红河州工业用地成交总况

二、2013年11月红河州工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且绿春县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2013年11月红河州工业用地市场交易分析

三、2013年11月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泸西县、红河县、绿春县成交宗数最多。同时，泸西县、红河县、绿春县热度有所降低。

图3 2013年11月红河州工业用地成交宗数分析

四、2013年11月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿春县成交金额最高，高达 771万元。全市成交总金额较上月下降 92.14%呈现波动状态。

图4 2013年11月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泸西县成交均价最高，达到 38 万元/亩，绿春县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月红河州各地区土地成交均价分布

五、2013年11月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南桂荣牧业有限公司竞得，为771万元；而泸西县巨鹏燃气经营开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2013年11月面积最大的地块为115.68亩，位于绿春县三猛乡巴东村委会格马后山。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿春县	绿春县三猛乡巴东村委会格马后山	771	7	115.68	云南桂荣牧业有限公司
2	泸西县	泸西县二水处理厂斜对面	495	38	13.03	泸西县巨鹏燃气经营开发有限公司
3	红河县	安邦移民村北侧元红二级公路南侧大冲沟	106	21	5.05	郭志明