2014年05月红河州工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月红河州工业用地成交总况分析

2014年05月，红河州成交用地总面积 241,216 平方米（约合 362亩）
· 工业用地面积为 192,659 平方米（约合289 亩），占总面积的80% ，环比增长 602.2 %；
· 成交金额共计16,522万元，其中工业用地金额11,082万元，占比67.07% ，环比增长 1182.19 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泸西县	192,659	100%	-	11,082	100%	-	6	100%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2014年05月红河州工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在泸西县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且泸西县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年05月红河州工业用地市场交易分析

三、2014年05月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泸西县成交宗数最多，这也是泸西县近12月以来第 4 次成为红河州成交土地最多地区。同时，泸西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泸西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年05月红河州工业用地成交宗数分析

四、2014年05月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泸西县成交金额最高，高达 11,082万元。全市成交总金额较上月增长 1182.19%呈现上升状态。

图4 2014年05月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泸西县成交均价最高，达到 38 万元/亩，泸西县成交均价最低，为 38 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月红河州各地区土地成交均价分布

五、2014年05月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸西县兰益酿造有限公司竞得，为3,982万元；而云南省烟草公司红河州公司竞得的地块成交均价最高，达82万元/亩；2014年05月面积最大的地块为113.78亩，位于泸西县白水镇既庶村委会既庶村民小组、吾乃白村民小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泸西县	泸西县白水镇既庶村委会既庶村民小组、吾乃白村民小组	3982	35	113.78	泸西县兰益酿造有限公司
2	泸西县	泸西县白水镇既庶村委会既庶村民小组、吾乃白村民小组	2596	35	74.16	云南云杏生物科技有限公司
3	泸西县	泸西县白水镇既庶村委会既庶村民小组、吾乃白村民小组	2004	82	24.42	云南省烟草公司红河州公司
4	泸西县	泸西县白水镇既庶村委会既庶村民小组、吾乃白村民小组	1050	35	30	泸西博浩生物科技有限公司
5	泸西县	泸西县白水镇既庶村委会既庶村民小组、吾乃白村民小组	995	35	28.42	泸西希康银杏发展有限公司
6	泸西县	泸西县旧城镇秧田坝村委会小矣白村民小组	455	25	18.22	泸西弘发矿业有限公司