2012年04月红河州工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月红河州工业用地成交总况分析

2012年04月，红河州成交用地总面积 383,187 平方米（约合 575亩）
· 工业用地面积为 199,215 平方米（约合299 亩），占总面积的52% ，环比下降 14.06 %；
· 成交金额共计28,139万元，其中工业用地金额5,827万元，占比20.71% ，环比增长 7.16 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地3宗，占总宗数的13.04% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
个旧市	138,712	69.63%	-	3,361	57.66%	-	1	33.33%	-
其他	40,553	20.36%	-	2,069	35.49%	-	1	33.33%	-
弥勒市	19,950	10.01%	-	399	6.85%	-	1	33.33%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2012年04月红河州工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且个旧市土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2012年04月红河州工业用地市场交易分析

三、2012年04月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、个旧市、弥勒市成交宗数最多。同时，其他、个旧市、弥勒市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、个旧市、弥勒市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石屏县热度有所降低。

图3 2012年04月红河州工业用地成交宗数分析

四、2012年04月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，个旧市成交金额最高，高达 3,360万元。全市成交总金额较上月增长 7.16%呈现波动状态。

图4 2012年04月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 34 万元/亩，弥勒市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月红河州各地区土地成交均价分布

五、2012年04月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被红河州红铅有色化工股份有限公司竞得，为3,360万元；而云南天佑熊业制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2012年04月面积最大的地块为208.07亩，位于个旧市鸡街镇倘甸。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	个旧市	个旧市鸡街镇倘甸	3360	16	208.07	红河州红铅有色化工股份有限公司
2		蒙自市文澜镇白路脚村委会	2068	34	60.83	云南天佑熊业制药有限公司
3	弥勒市	弥勒县竹园镇补其村委会补其村小组	399	13	29.92	弥勒锌鑫有色电冶有限公司