2012年07月红河州工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月红河州工业用地成交总况分析

2012年07月，红河州成交用地总面积 230,054 平方米（约合 345亩）
· 工业用地面积为 171,208 平方米（约合257 亩），占总面积的74% ，环比下降 47.03 %；
· 成交金额共计10,968万元，其中工业用地金额6,350万元，占比57.9% ，环比下降 48.03 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地4宗，占总宗数的9.3% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石屏县	39,992	23.36%	-	596	9.38%	-	2	50%	-
其他	123,677	72.24%	-53.19%	5,566	87.65%	-47.19%	1	25%	-66.67%
泸西县	7,540	4.4%	-	189	2.97%	-	1	25%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2012年07月红河州工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2012年07月红河州工业用地市场交易分析

三、2012年07月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石屏县成交宗数最多，这也是石屏县近12月以来第 1 次成为红河州成交土地最多地区。同时，泸西县、石屏县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泸西县、石屏县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、个旧市热度有所降低。

图3 2012年07月红河州工业用地成交宗数分析

四、2012年07月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 5,565万元。全市成交总金额较上月下降 48.03%呈现波动状态。

图4 2012年07月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 30 万元/亩，石屏县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月红河州各地区土地成交均价分布

五、2012年07月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明钢铁控股有限公司竞得，为5,565万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2012年07月月面积最大的地块，为185.52亩，位于蒙自市雨过铺镇冶金加工区L3号路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		蒙自市雨过铺镇冶金加工区L3号路西侧	5565	30	185.52	昆明钢铁控股有限公司
2	石屏县	石屏县宝秀镇大坡北面	298	10	29.99	云南中电新能源有限公司
3	石屏县	石屏县宝秀镇大坡北面	298	10	29.99	云南中电新能源有限公司
4	泸西县	泸西县白水镇无浪村委会大无浪村民小组	188	17	11.31	曲靖市志成工贸有限公司