2013年10月红河州工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月红河州工业用地成交总况分析

2013年10月，红河州成交用地总面积 851,067 平方米（约合 1,277亩）
· 工业用地面积为 362,586 平方米（约合544 亩），占总面积的43% ，环比下降 12.23 %；
· 成交金额共计72,147万元，其中工业用地金额17,459万元，占比24.2% ，环比增长 216.27 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地5宗，占总宗数的11.63% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
弥勒市	142,442	39.29%	-	12,265	70.25%	-	1	20%	-
红河县	121,979	33.64%	-	2,562	14.67%	-	1	20%	-
绿春县	78,000	21.51%	-80.5%	1,710	9.79%	-64%	1	20%	持平
泸西县	15,883	4.38%	21.23%	796	4.56%	3.29%	1	20%	-50%
元阳县	4,282	1.18%	-	128	0.73%	-	1	20%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2013年10月红河州工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且弥勒市土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2013年10月红河州工业用地市场交易分析

三、2013年10月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，元阳县、弥勒市、泸西县、红河县、绿春县成交宗数最多。同时，元阳县、弥勒市、泸西县、红河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；元阳县、弥勒市、泸西县、红河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势绿春县热度有所降低。

图3 2013年10月红河州工业用地成交宗数分析

四、2013年10月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，弥勒市成交金额最高，高达 12,264万元。全市成交总金额较上月增长 216.27%呈现上升状态。

图4 2013年10月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，弥勒市成交均价最高，达到 57 万元/亩，红河县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月红河州各地区土地成交均价分布

五、2013年10月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被弥勒工业园区投资开发有限公司竞得，为12,264万元；此地块成交均价也为本月最高，达57万元/亩；同时也是2013年10月月面积最大的地块，为213.66亩，位于弥勒市章保工业园区复烤仓库以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	弥勒市	弥勒市章保工业园区复烤仓库以南	12264	57	213.66	弥勒工业园区投资开发有限公司
2	红河县	红河县迤萨镇红塘子	2562	14	182.97	云南观山月葛业开发有限公司
3	绿春县	绿春县大水沟乡大风丫口	1710	15	117	绿春县共达水泥有限公司
4	泸西县	泸西县金马镇爵册村委会爵册一村村民小组（小坡地）	796	33	23.82	泸西县鸿源物资有限公司
5	元阳县	南沙镇常青路北面，交警大队西南面	128	20	6.42	张元坐