2014年01月红河州工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月红河州工业用地成交总况分析

2014年01月，红河州成交用地总面积 52,375 平方米（约合 79亩）
· 工业用地面积为 12,657 平方米（约合19 亩），占总面积的24% ，环比下降 67.34 %；
· 成交金额共计8,554万元，其中工业用地金额1,045万元，占比12.22% ，环比下降 27.37 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地1宗，占总宗数的2.27% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
弥勒市	12,657	100%	-	1,046	100%	-	1	100%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2014年01月红河州工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在弥勒市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且弥勒市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年01月红河州工业用地市场交易分析

三、2014年01月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，弥勒市成交宗数最多，这也是弥勒市近12月以来第 3 次成为红河州成交土地最多地区。同时，弥勒市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；弥勒市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势河口县、泸西县热度有所降低。

图3 2014年01月红河州工业用地成交宗数分析

四、2014年01月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，弥勒市成交金额最高，高达 1,045万元。全市成交总金额较上月下降 27.37%呈现波动状态。

图4 2014年01月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，弥勒市成交均价最高，达到 55 万元/亩，弥勒市成交均价最低，为 55 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月红河州各地区土地成交均价分布

五、2014年01月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被红河奔腾物流集团有限公司竞得，为1,045万元；此地块成交均价也为本月最高，达55万元/亩；同时也是2014年01月月面积最大的地块，为18.99亩，位于弥勒市高速公路连接线与昆河公路交叉口。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	弥勒市	弥勒市高速公路连接线与昆河公路交叉口	1045	55	18.99	红河奔腾物流集团有限公司