2015年01月红河州工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月红河州工业用地成交总况分析

2015年01月，红河州成交用地总面积 56,871 平方米（约合 85亩）
· 工业用地面积为 41,773 平方米（约合63 亩），占总面积的73% ，环比增长 376.08 %；
· 成交金额共计4,382万元，其中工业用地金额2,836万元，占比64.72% ，环比增长 438.71 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开远市	41,651	99.71%	374.69%	2,833	99.86%	437.98%	2	66.67%	100%
河口县	123	0.29%	-	4	0.14%	-	1	33.33%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2015年01月红河州工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在开远市与河口县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且开远市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年01月红河州工业用地市场交易分析

三、2015年01月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开远市成交宗数最多，这也是开远市近12月以来第 3 次成为红河州成交土地最多地区。同时，开远市、河口县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开远市、河口县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年01月红河州工业用地成交宗数分析

四、2015年01月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开远市成交金额最高，高达 2,832万元。全市成交总金额较上月增长 438.71%呈现上升状态。

图4 2015年01月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开远市成交均价最高，达到 45 万元/亩，河口县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月红河州各地区土地成交均价分布

五、2015年01月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南云天化股份有限公司红磷分公司竞得，为1,583万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；同时也是2015年01月月面积最大的地块，为34.92亩，位于开远市西北路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开远市	开远市西北路西侧	1583	45	34.92	云南云天化股份有限公司红磷分公司
2	开远市	开远市西北路西侧	1249	45	27.56	云南云天化股份有限公司红磷分公司
3	河口县	河口县南溪镇水文站旁	4	21	0.18	卢顺