2017年07月楚雄州工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月楚雄州工业用地成交总况分析

2017年07月，楚雄州成交用地总面积 231,634 平方米（约合 347亩）
· 工业用地面积为 45,079 平方米（约合68 亩），占总面积的19% ，环比下降 14.67 %；
· 成交金额共计12,610万元，其中工业用地金额1,299万元，占比10.3% ，环比下降 9.33 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永仁县	10,115	22.44%	-	93	7.13%	-	2	66.67%	-
楚雄市	34,964	77.56%	32.21%	1,207	92.87%	32.21%	1	33.33%	持平

图1 楚雄州工业用地成交总况

二、2017年07月楚雄州工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在楚雄市与永仁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且楚雄市土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2017年07月楚雄州工业用地市场交易分析

三、2017年07月楚雄州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永仁县成交宗数最多，这也是永仁县近12月以来第 1 次成为楚雄州成交土地最多地区。同时，楚雄市、永仁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；楚雄市、永仁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势禄丰县热度有所降低。

图3 2017年07月楚雄州工业用地成交宗数分析

四、2017年07月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，楚雄市成交金额最高，高达 1,206万元。全市成交总金额较上月下降 9.33%呈现下降状态。

图4 2017年07月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，楚雄市成交均价最高，达到 23 万元/亩，永仁县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月楚雄州各地区土地成交均价分布

五、2017年07月楚雄州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，楚雄州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被楚雄滇中有色金属有限责任公司竞得，为1,206万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2017年07月月面积最大的地块，为52.45亩，位于楚雄开发区桃园工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	楚雄市	楚雄开发区桃园工业园区	1206	23	52.45	楚雄滇中有色金属有限责任公司
2	永仁县	永仁县永定镇麦拉工业循环经济片区西区	68	6	11.31	云南泓瑞冶金科技有限公司
3	永仁县	永仁县莲池乡班别村委会庄房村民小组	25	6	3.86	永仁惠光光伏发电有限公司